吳曉靈：“首付貸”會引發房地産市場風險
- 發佈時間：2016-03-09 07:22:30 來源：新京報 責任編輯：張明江
“如果沒有購房的過高杠桿，其實不會形成房地産泡沫。”全國人大代表、全國人大財經委副主任委員吳曉靈昨日向新京報記者表示。
吳曉靈表示，從2005年政府開始房地産調控以來，基本堅持了首付比例需達到20%至30%的原則，因此房地産市場的杠桿率並不高。
不過今年以來，政府為了鼓勵房地産去庫存，將首套房首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認為這本身已經是加了杠桿，但房地産市場還不滿足，還通過場外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋仲介做的一些首付上的貸款，比如首付貸這種産品，則會引起房地産市場的風險。
自2002年，全國房價開始普漲並逐年飆升。到了2005年，當年的國務院政府工作報告明確提出，將重點抑制生産資料價格和房地産價格過快上漲。
同年，央行發佈3·17房産新政，規定現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時，對房地産價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。
而在10年後的2016年2月2日，為了使房地産行業去庫存政策的進一步深化，央行和銀監會聯合發文宣佈，下調非限購城市購房首付比例至20%，同時二套房首付比例也下調至30%。
