繼深圳、上海房價飆升後，相對溫和的北京二手房市場，春節過後也迎來了一波跳漲行情，似有接棒滬深市場的架勢。而不斷爆出的業主加價毀約甚至惜售的新聞，也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群，産生了恐慌情緒，尤其是蜿蜒曲折的長隊和過戶大廳人滿為患的圖片，經過新聞、朋友圈等渠道廣泛傳播後，上述人群的焦慮更是有增無減。

　　而記者在實地走訪調查後也發現，近期到仲介看房的人數明顯增多，且帶看後的成交概率也較以往提高了不少，至於業主臨時提價的事情，在記者走訪的多家仲介門店中，約有一半的門店工作人員表示，春節後店裏確實有這樣的事情發生。不過，相比于近期房價的快速上漲，北京的租房市場價格則相對穩定。

　　此外，《證券日報》記者還了解到，一些人為因素也助推了房價的上漲。某國有大型商業銀行信貸部的工作人員告訴記者，目前確實有部分房主借央行信貸放水之際，聯合評估機構和銀行內部人員，以遠高於市場的價格自買自賣，騙取銀行低息貸款。“國有四大行沒聽説還，主要是一些中小商業銀行這麼做，當然評估機構和銀行也會相應收取一筆費用。”上述銀行人士稱。

　　對此，有業內專家指出，這種情況對銀行來説風險極大，對金融系統的破壞也是顯而易見的，同時還使得房價出現非理性上漲，對房地産市場的健康發展也是極為不利的。

　　　　二手房價格大幅跳漲

　　“我這60平方米的小兩居，家裏來了4波人，沒辦法，只能按來的順序給他們發號，一個一個進臥室談，其他人在客廳等著。”説到這一幕， 林小姐自己也感覺有點驚訝。一年前，她也曾委託仲介出售該處房産，但當時一週最多也只有2個客戶來看房，且壓價壓的厲害，一個月後林小姐選擇將房子暫時撤下來。沒想到一年後，北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場，“我當時真的想坐地起價啊，但第一個買主就挺有誠意的，在我的原價上加了5萬塊，況且比一年前多賣了50萬塊，我也就直接答應了。”林小姐表示，“這套賣了，我也好有指標抓緊換房，畢竟那邊看好的房子，業主也沒給我加錢”。

　　而據記者了解，春節過後北京二手房價格確實出現了快速上漲。黃先生在北四環外的一套80多平方米的兩居室，節前當初賣他房子的仲介曾電話詢問他是否有意出售，當時仲介給出的價格是340萬元，比他2年前300萬元的總房款高出了40萬元。而在春節假期結束後，看到房價不斷上漲的新聞，黃先生親自到住所周邊的幾家仲介詢了詢價格，結果其發現，僅僅半個月的時間，他的房子已經由340萬元上漲至370萬元。一家大型仲介的工作人員表示，“最近不斷有鬆綁政策出來，業主普遍惜售了，上一套同戶型的房子業主在我們這是350萬元成交的，目前市面上您那種戶型已經沒有人賣了，如果您想出售，370萬元肯定是沒問題的”。

　　實際上，面對近期不斷上漲的二手房價格，記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點換房。目前，80後群體普遍到了結婚生子的年齡，其中一部分家庭更是因為二胎政策的放開，迫切需要更換面積更大一點的房子。顯然，如果房價繼續上漲，那麼以小換大的肯定要付出更多的成本，同時，買一賣一帶來的時間差，在這種瘋狂的市場情況下，這讓他們十分焦慮，擔心吃了大虧，尤其是那些近期不斷出現的臨時提價毀約的新聞。

　　而對於春節後北京二手房價格的快速跳漲，有地産公司老總向《證券日報》記者指出，“在信貸持續寬鬆的情況下，一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來，目前人們對股市等投資渠道缺乏信心，因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地産市場，不過這也讓一線城市的市場開始出現風險”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，春節前後新房開盤量少，項目供應量不足，位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的火熱。

　　根據中原地産的統計數據，今年以來，北京二手房簽約量已經高達36413套，相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

　　“2月份樓市利好政策頻出，業主、購房者市場預期發生根本轉變。購房者降低房源期待值，加快購房節奏；業主調價售房甚至惜售觀望，議價空間縮窄，兩方舉動導致庫存房源快速消化，新增房源不足，房源趨緊導致價格上漲。”有行業分析師指出。

　　同時，自3月1日起，央行降準0.5個百分點，釋放大量流動資金。業內普遍預計，房地産市場政策環境將繼續寬鬆，業主、購房者未來預期也會持續轉好，加之2月份成交量攀升火熱，二手房價格上漲動力十足，3月份二手房市場量價齊漲的概率很大。

　　騙貸歪招存風險

　　而在政策、信貸、供需等多方因素之外，房價近期的快速上漲有也有部分人為因素。

　　日前，網上流傳一則貸款歪招，內容主要為“目前核心城市房地産仍然是最受歡迎抵押品，假如我有一套房價值1000萬元，自己公司資金流又緊張。於是我找仲介勾結，拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成，可以貸款1050萬元，於是我手裏就有了1050萬現金”。雖然不少人表示這一方法並不可行，但記者就此事諮詢了某大型商業銀行的相關人士，其透露這一情況確實存在。

　　“像我們國有四大行，內部管控非常嚴格，想做高房價多拿銀行的低息貸款，幾乎不可能，但確實有一些中小銀行在這麼做，評估機構也參與其中，畢竟利潤可觀，但如果我們行指定的評估機構被發現參與，肯定是要被剔除出名單的。”這位負責銀行個人貸款業務的人士稱，“當然這些銀行也不是誰的生意都做，基本上這些房主還是有點實力信用的那種，拿了這些錢過一陣還是會還回來的，幾方也有抽屜協議，所以上面才會睜一隻眼閉一隻眼，當然難免也有跑路的，所以風險還是不小的，一旦被查處，很可能要負擔刑事責任”。而據記者了解，部分上市的銀行也參與其中。

　　實際上，房地産交易領域一直存在不規範的部分。有業內人士告訴《證券日報》記者，在當下限購最為嚴格的北京，即便沒有買房資格，如果肯花費二三十萬元，還是可以順利買入城六區的住宅，當然這些錢各個環節的經辦人都是要分一杯羹的。

　　有業內專家表示，如果騙貸歪招屬實，對於銀行來説風險極大，一旦房價下跌，借款人很可能選擇棄房保貸，增加銀行的不良貸款，進而影響整個金融系統，至於違規批貸的個人和評估機構人員，進班房幾率也很大。同時，這種自買自賣也會進一步推高房價，加劇整個市場的風險，並影響房地産市場的健康發展，有關部門應當注意。