受商業銀行集中放貸影響，8月上海本外幣個人住房貸款增加192.6億元，創近三年個人住房貸款月增量新高。

　　央行上海總部近日公佈的數據顯示，受商業銀行集中放貸影響，8月全市本外幣個人住房貸款增加192.6億元，創近三年個人住房貸款月增量新高。

　　《每日經濟新聞》記者從多家房地産仲介了解到，目前上海市中心的樓盤去化率非常高，一些大型房屋仲介手中的房源都十分緊缺。今年以來，上海內環以內的房價上升約15%，個別樓盤升幅更高。

　　值得注意的是，雖然住宅市場迎來“金九銀十”行情，但商業地産表現卻疲軟乏力。

　　《每日經濟新聞》記者採訪獲悉，部分三、四線城市銀行已停止發放商辦類房屋貸款，有些銀行甚至停止向開發商提供開發貸。儘管上海地區尚未出現停貸，但銀行方面普遍認為目前上海商業地産風險偏大，需嚴控借款人審核等資訊。

　　8月滬上樓市淡季不淡

　　央行上海總部數據顯示，受商業銀行集中放貸影響，8月份全市本外幣個人住房貸款增加192.6億元，創近三年個人住房貸款月增量新高，環比和同比分別多增60.7億元和150.5億元，其中二手房貸款增加111.2億元，同比多增90.7億元。“8月上海樓市成交表現走出了淡季不淡的行情。”上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，一般而言，以往這樣的成交量是金九銀十的量；尤其是二手房，表現比新房市場更為強勁些。

　　中原地産統計數據顯示，截至上週末（9月13日），一線城市今年新房成交3317.6萬平方米，累計同比增加46.9%；一線城市二手房成交4032.1萬平方米，累計同比增加84.8%。其中，上海新房市場成交920.4萬平方米，累計同比增加61.8%；二手房方面，今年1~8月，上海共成交22.05萬套，累計同比增加95.7%。

　　盧文曦指出，當前市場有90%以上的客戶需要辦理貸款業務，隨著整體樓市銷售火熱，貸款量也有所增加。預計隨著“金九銀十”行情的到來，信貸資金還會呈穩步向上的走勢。

　　不過，上海鏈家研究部總監陸騎麟告訴《每日經濟新聞》記者，今年個人房貸增量再創新高的可能性並不大。

　　“房貸的發放需要一定的週期，由此估計8月的貸款主要應該是5~6月份成交的房源，而這個期間的成交量也是相對最高的。”陸騎麟指出，後期成交量超過5~6月份的可能性並不大；另外，年底銀行貸款額度應該會相應收緊，因此再放量也較困難。

　　商辦類房屋等尚未停貸

　　儘管住宅市場迎來“金九銀十”行情，但商業地産的表現卻依然疲軟乏力。據中原地産數據顯示，9月上半月（截至14日），商鋪市場共銷售3.6萬平方米，同比減少5.3%。由於銷售疲軟，庫存仍在向上攀升，去化週期為72.1個月。

　　有消息人士告訴《每日經濟新聞》記者，部分三四線城市銀行已停止發放商辦類房屋貸款，有些銀行甚至已停止向開發商提供開發貸。

　　記者採訪多家銀行發現，目前上海地區商辦類房屋貸款以及開發貸尚未出現停貸，但銀行方面普遍認為需要嚴控借款人審核、貸款比例以及房源區域。

　　盧文曦表示，地方政府希望通過引進商業項目增加稅收，因此大量供應商業土地，供過於求造成庫存壓力巨大。“本來商業地産就困難，如果資金跟不上就更麻煩了。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄對《每日經濟新聞》記者表示，目前商業地産只能通過自營或出租等方式來維持，能收到錢就行。

　　數據顯示，截至2014年末，上海每人平均商業面積2.5平方米，超過紐約、香港和巴黎。此外，截至今年6月末，上海房地産貸款餘額1.4萬億。1~6月，商用地産凈增169億元，佔所有房地産貸款9成。

　　盧文曦指出，商鋪風險凸現，個人投資客入市須謹慎。從上海地區來看，當前商鋪交易量近8成集中在外環以外。儘管人口外遷是趨勢，但是也需要看到，週邊區域産品以剛需為主，區域消費力並不強。“現在很多商業中心動輒10萬元/平方米起，而且走中高端路線，和周邊的消費力未必匹配。”盧文曦稱，很多外環外區域雖然交房了，但有大量空置房源，人氣不足，即便營業也面臨騎虎難下的困局。而且很多大型商業中心也有散售的商鋪，但位置和業主自持部分差很多。商鋪一街之隔就會産生客流上的巨大差異，所以能否有穩定的租金是需要考察的第一步。