昨天起，央行再次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，較上一次調整僅隔59天。購房者房貸壓力減輕，和去年11月前相比，如今200萬元商業房貸分30年還總共可以少還42.1萬元。此次降準降息政策正好趕上8月樓市的翹尾行情之上，“金九銀十”更是蓄勢待發。在此背景下，目前一些二手房置換熱點區域，已出現房東故意跳價惜售，備戰“金九銀十”的情況。

　　30年200萬商貸，每月房貸將減1786元

　　房貸成本的降低最受普通購房者關心。上海鏈家市場研究部監控數據顯示：最近一輪頻繁降息起始於2014年11月22日，之後在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出現了每次0.25個百分點的降息，包括昨日的降息，此輪降息前後共出現了5次，累積降息1.4個百分點。若使用商業貸款貸200萬元房貸，並且30年還清的話，按照基準利率、等額本息計算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬元;　若按照此次降息後的利率5.15%計算，每月需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬元，5次降息後，房貸每月將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，降準有利於開發商和購房者獲得銀行的貸款支援，降息也會促使開發商和購房者資金成本的降低，在利好政策之下有利於開發商開發建設的意願，也會促進購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度。

　　房東惜售，臨時跳價不想當下賣房

　　8月二手房市場延續傳統淡季趨勢，交易量持續萎縮，但在配套成熟的熱點區域，置換客仍在積極地看房。供應量的低迷讓供求矛盾日益突出，數個月來房東強勢叫價的趨勢並未改變，整體報價較7月上漲5%-8%。

　　市民李先生本月初看中了一套新古北板塊嘉年華庭三房。這套房從上月就開始掛牌，當時報價850萬元，由於價格偏高而鮮有客戶問津。誰知就在談價當天，房東一下子加價到930萬元，並稱一口價無商量，還表示這套房不愁賣，當時挂低了，現在漲價是理所當然。事後仲介業務員坦言，臨時跳價的實質是不想現在賣房，看目前的情形9、10月房價還要漲，現在賣不合算。

　　據了解，一些前幾個月就看房的客戶，意識到房價漲勢猛烈，購房迫切性較高，對於業主臨時漲價有一定的心理準備，最終也願意加價成交。也有買家無法接受太高的漲幅，無奈之下改向週邊找房。有一位客戶原計劃在區域內置換一套品質較好的兩房，預算在500萬元左右，上月兩房價格在460-480萬元之間，但本月品質較好的小區，兩房價格飆升至550萬元以上，這讓客戶直呼看不懂，決定轉移置換區域，到北蔡或張江區域去看房。

　　上海中原地産研究諮詢部研究員孫黎表示，置換客從看房到賣房再到買房，一般花費2-3個月的時間，面對供不應求的房源和房價持續上漲的壓力，一定程度影響他們的心理預期，加上近期二套房首付提升的傳聞，迫使他們加快購房進程，或上調預算“咬牙買”，或選擇新的購房區域。不過隨著“金九銀十”的到來，房東惜售現象會逐步減少，掛牌量的提升將緩解中高端區域供求矛盾。