銀行降提成減獎勵“逼”員工少放房貸

　　受不良貸款增多影響，年內房貸利率難鬆動

　　9月30日央行推出“首套房利率最低可打七折”的新政，現政策已出臺一個月有餘，雖然青島市不少銀行的房貸利率已經根據新政部分內容做出了調整，但是打折利率仍難覓蹤跡。據銀行業內人士透露，受不良資産增多的影響，本年內銀行房貸利率可能都不會出現鬆動。

　　為了賺錢 只能多做商業貸款業務

　　王先生是青島市某國有商業銀行的房貸業務經理，每年經他手發放的房貸款在億元以上，但是他最近已經開始轉型做商業貸款方面的業務。“以往我們發放房貸，行內都會有一定的提成比例，當完成全年任務後，還會有額外獎勵，但是最近行內下發通知，提成比例下降，額外獎勵取消，同事為此怨聲載道。為了賺錢，我也只能多做點商業貸款等‘賺錢’的業務了。”

　　在今年9月30日，央行等部門聯合下發了“首套房利率最低七折；首套房貸款還完後，二套房貸款可享受首套房利率”的房貸新政，雖然新政已經出臺了50天，青島市大多數銀行都已經開始實行“首套房貸款還完後，二套房貸款可享受首套房利率”等政策，但是市民仍未拿到七折利率優惠。

　　10月9日，青島一家銀行宣佈執行總行的“認貸不認房”新政，這是青島地區首家實行房貸新政的銀行，不過一個多月了，房貸利率仍然是基準水準。“我們行已開始執行第二條新政，至於利率方面，我們實行差別化模式，普通市民可以拿到基準利率，一些‘大客戶’可以拿到稍微優惠的利率。”一工作人員説。

　　除四大國有商業銀行外，青島市不少股份制商業銀行也都維持基準房貸利率，僅有少部分打折利率，不過要捆綁銷售理財、保險等産品。

　　貸款額度耗盡 下月房貸或暫停

　　在青島市南區徐州路的鏈家房産仲介公司，記者發現有不少前來諮詢購房業務的市民。“最近一個多月業務多了不少，改善性換房的市民比以前多了一些，不過也有剛需市民來諮詢。”相關負責人説。市民劉女士要買婚房：“看了一圈房子，沒有太合適的，原以為仲介這邊能拿到優惠折扣，但是6.55%的基準利率和我想像的差別不小，所以只能買一處價格較便宜的房子了。”

　　據一位股份制商業銀行的工作人員介紹，從現在開始到12月底，房貸業務辦理將會越來越難。據他介紹，在去年年底，甚至有銀行已經正式出臺了內部文件要求各個分行降低房貸業務份額，將更多的貸款投放到商業貸款這種更賺錢的業務當中。

　　根據央行第三季度剛剛出爐的金融數據顯示，不少商業銀行存貸比都逼近了75%的“警戒線”，為了防止存貸比“越線”而遭受央行的處罰，在今年接下來的日子裏，很多銀行只能“掰著手指頭”放貸了。一些銀行業內人士也提到，每年年底，銀行的房貸發放都會“暫停”，特別是12月份。“一般來講，12月底各家銀行的貸款額度都會耗盡，所以第二年的1月1日、2日、3日，通常會發現很多銀行在集中放貸。”一名華夏銀行(8.63， 0.04， 0.47%)的工作人員説。

　　九五折利率 可能在明春實現

　　“今年一些地方不良貸款較多，所以導致現在貸款發不下來。”某銀行青島分行工作人員介紹，因為害怕打折後房貸額度遭瘋搶，所以折扣政策遲遲沒有下發，而額度有限的根本原因是整體貸款額度被不良資産所吞噬。

　　今年6月份，一企業爆發騙貸醜聞，青島部分銀行捲入其中，“銀行開始‘恐貸’了。”銀行業內人士説。青島市其他一些銀行也將控制不良率作為頭等大事，甚至有行長簽下“軍令狀”。銀行為了控制風險，把原本不良率很小的房貸業務也嚴加審查，現在一些銀行甚至要求房貸申請者具有事業單位或行政單位身份這類條件。

　　上海金融學院國際金融研究院副教授肖本華指出，央行的新政其實只是指導性意見，各個銀行根據自身情況設定利率折扣。雖然現在的房地産有所復蘇，但是總體沒有像預期一樣反彈。從資金成本來講，貨幣政策不寬鬆，資金成本降不下來，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可能達到七折。年底銀行的信貸資金緊張，明年上半年可能會有所好轉。

　　此外，一些業內人士坦言，現在由於理財産品影響，銀行融資成本已達到5.5%左右，也就是八五折利率的水準，所以七折利率根本不現實，不過九五折利率倒是可以在明年春天實現。