央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》已有半個多月，昨日記者走訪多家銀行獲悉，央行“認貸不認房”政策已在多家銀行落地，工行、建行、華夏銀行等多家銀行均確定在北京正式落地實施“首套房認定”政策。但具體實施的房貸利率優惠方面，雖然有銀行表示已經向總行申請“九折優惠”，但大多數銀行依然採用基準利率。

　　“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，分行可執行首套房貸款政策。”昨日，華夏銀行明確表示，為進一步改進房地産金融服務，積極支援合理個人住房貸款需求，華夏銀行執行房貸政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例可為30%，貸款利率下限可為貸款基準利率的0.7倍，具體由分行依據當地市場情況決定。

　　華夏銀行並不是第一家明確執行監管部門房貸新政的銀行。此前，包括中國銀行、建設銀行和招商銀行等多家銀行均做出類似表態。昨日，一家國有大行北京分行個貸部負責人也明確告訴記者，目前北京分行方面已經全面執行“認貸不認房”政策。“只要是購房人提供相應的材料，符合監管條件的，均可以按照首套房進行認定，最低首付比例可以達到三成。”

　　“不少銀行都表態了，説貸款利率下限可為貸款基準利率的0.7倍，但我問了一圈，還沒有一家銀行能夠給到7折利率。”購房人徐先生表示，“7折優惠”目前在市場上依然是鏡花水月，儘管購房人十分期待，卻難覓其蹤。對於購房人的期待，銀行方面心知肚明，但7折的慷慨恐怕難以再現。

　　“目前在北京的房貸都還是按照基準利率計算。但是我們已經把報告打給了總行，針對一些資質優良的客戶，希望能夠申請到9折利率優惠。7折？真的做不到，這是虧錢的。”昨日下午，一家國有大行北京分行個貸部負責人明確表示，9折優惠利率或可期，但7折優惠確實不太可能。

　　銀行業分析師也認為，鋻於商業銀行存貸比考核尚未放鬆、資金成本仍處於高位，再加上房地産行業風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。

　　“就算國有大行也不太可能給首套房貸七折利率，除非不講收益。”融360信貸專家徐瑾認為，即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數人來説依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水準上適當下調房貸利率，出於盈利性的考慮，9折或為底線。

　　值得注意的是，華夏銀行昨天宣佈其房貸新政細則表示，將積極爭取通過發行住房抵押貸款支援證券(MBS)等多項措施籌集資金，用於增加首套自主性和改善型普通自住房貸款投放。這是房貸新政以來銀行首次公開提及發行MBS。

　　所謂MBS，即住房抵押貸款證券化，指銀行把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的資産包，利用這個資産包定期發生的本金及利息的現金流入發行證券，並由政府機構或政府背景的金融機構對該證券進行擔保。發行券商會將這個過程所産生的本金與利息支付給MBS的投資者。