上海首套房貸款利率下浮：最大優惠可打九四折
- 發佈時間：2014-08-05 10:31:07 來源：中國經濟週刊 責任編輯：陳晶
接到個貸經理的電話，周思源興奮地狠灌了幾口冰紅茶。“沒想到這麼快就放款了，跟做夢似的。”他告訴《中國經濟週刊》記者，原本打算和貸款行打一場“硬仗”，因為身邊一些朋友等待放款的週期長達三個月甚至半年，沒想到他月初才接到貸款審批通過的通知，不到一個月就已經到賬。
7月28日，記者走訪上海13家銀行支行發現，順應全國多地鬆綁房貸政策的“潮流”，上海也有部分銀行加入了首套房利率優惠的“軍團”，放款週期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農業銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了此前持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例。
貸款最大優惠利率可打九四折
2014年上半年以來，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮，2月甚至還吹過一陣兇猛的“停貸風”。不過，在7月底信貸緊繃的氣象被一掃而空，銀行間開始互博競爭。
此前有報道稱，農業銀行近期以強勢降價突襲市場。7月28日，記者以購房者身份致電農業銀行上海分行羽山路支行個貸中心吳經理，確認了坊間盛傳的該行利率打折的資訊。“如果公積金和商業貸款組合貸，需要認定其中的商業貸款金額，現在的預通知是200萬以上大概可以打九五折，但正式通知還沒有下來。”
而在農行上海分行濱江支行，個貸中心的范經理則對記者強調，能不能享受優惠還有其他附加條件：“你收入一定要夠，要有一定的還款來源，每個月如果要還1.3萬元，收入至少要2.7萬元。”
“具體情況還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。”范經理還告訴記者，農行的個人房貸政策變動頻繁，“現在房貸利率政策一個月一變，一般是月底出下個月的利率政策。”
更實際的優惠則是放款週期的縮短。“如果是一手房，最快15天就可以放下去了，”范經理表示，“不過，每個開發商都有自己合作的銀行，基本上開發商會給你找按揭銀行，具體還要根據開發商的情況。”
而在農行8月房貸新政之前，匯豐銀行已經悄然打折。據一位個貸經理介紹，7月份以來，該行一手房首套房貸款160萬以上就可以享受基準利率的九六折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的九四折，貸款160萬元以下統一是九六折。
“我們對於期房比較謹慎，風險比較大，不是我們合作的開發商就不做，二手房整個放款時間大概需要一個半月，新房合作的開發商放款時間為一個月左右。”上述匯豐銀行個貸經理對記者説。
