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工中建房貸利率按兵不動 股份行由冷轉熱開始鬆口

  • 發佈時間:2014-08-05 06:00:37  來源:中國經濟網  作者:曹蓓  責任編輯:胡愛善

  房貸利率優惠調查

  外資行通常根據貸款的額度確定優惠折扣,在客戶資質沒問題的情況下,額度越高享受的優惠越大

  在農行首家推出房貸九五折優惠後,工行、中行、建行似乎並未跟進。

  “從我們很早以前取消八五折優惠以後,房貸政策就沒有變過,一直是執行基準利率”,工行上海某支行的客戶經理告訴《證券日報》記者。

  中行上海某支行的客戶經理稱,該行目前執行的個人房貸利率政策是較基準利率上浮10%。“如果是與總行的或分行一級合作的開發商樓盤,利率僅需要較基礎利率上浮5%。”

  農行率先鬆動

  或許是因為流動性一直保持比較寬鬆且付息率較低的原因,農業銀行對於個人房貸一直政策比較寬鬆,近日更是傳出了調降利率的消息。

  農業銀行上海分行從8月1日起,對貸款金額200萬元以下的,貸款評分564分(含)以下的個人貸款給予基準利率上浮5%定價;對貸款評分565分(含)以上的個人貸款給予基準利率;對貸款金額200萬元及以上的貸款可給予基準利率0.95倍以上的優惠利率。

  但是截至目前,四大行中的其餘三家似乎並未大面積跟進。

  記者致電工行上海地區某支行的個人貸款客戶經理,該人員表示,“自較早以前八五折優惠利率取消後,工行的個人房貸業務都是執行基準利率,到目前為止一直沒有大的變化”。

  建行某支行客戶經理也表示,該行維持首套房貸基準利率。

  “目前我們首套房的利率水準是較基準利率上浮10%,如果是總行和分行的合作開發商的樓盤,利率僅需要上浮5%”,中行上海地區一位客戶經理稱。

  對於二手房,個別銀行開始收緊政策。

  “我們現在二手房已經停貸了”,建行北京一家支行的相關負責人告訴記者。記者又致電多家建行支行進行詢問並獲悉,“目前對於二手房,我們只認九家大型仲介機構(比如鏈家、我愛我家)的業務,如果是個人申請我們通常不做的。”

  記者詢問鏈家地産的一位經紀人,該人員確認了上述説法。

  而中行上海某支行的相關負責人稱,在利率方面,二手房的房貸利率較新房高出5%-10%。

  2013年年報數據顯示,建行去年個人住房貸款增長22.99%至1.88萬億元,餘額居市場第一,佔比為21.89%;而2012年,房貸佔比為20.35%。

  工行和中行最新公佈的數據顯示,截至今年4月末,工行個人住房貸款餘額達1.83萬億元,比年初新增加1272億元;中行個人住房貸款餘額達1.35萬億元,比2013年年末增加690億元,在全部個人貸款新增中的佔比達85%,同比大幅提升15個百分點。

  農行2013年個人住房貸款1.29萬億元,較2012年年末增加2410.08億元,增長22.9%。

  一位股份制銀行人士表示,目前很多銀行總行的政策並沒有變化,但是各地的分支行在執行的時候會考慮自身的情況進行調整,如果自身資金緊張,自然會在房貸方面壓縮,投向小微貸款等息差較高的領域。

  “總行對分行也不能硬性要求,因為畢竟在有限的額度內,分支機構有自己的許可權選擇做哪項業務,不做哪項業務”,一位銀行業分析師稱。

  股份制銀行轉變

  “之前我們支行已經持續一段時間沒做個人房貸業務,但是剛下發的通知説,現在已經可以開始做了,但是具體的政策還沒有下來”,民生銀行北京某支行的客戶經理告訴記者。

  民生銀行相關負責人對本報記者表示,該行總行房貸政策沒有改變,沒有完全停貸的情況,“但是各分行的情況不同,可能各自會有所偏重。”

  此前,記者曾詢問過一家民生支行的客戶經理,其表示,“我們資金成本太高,所以很少做這方面的業務”。

  年報顯示,民生銀行個人住房按揭貸款業務佔比從2012年年底的5.15%降至去年中期的4.45%,去年年末進一步降至3.95%。民生銀行曾經表示,“把有限的貸款額度優先用於小微企業,房貸規模相對不大”。

  當然,對房貸沒有高熱情的不只是民生銀行,多家股份制銀行的分支行都有停貸的現象。除了資金成本的原因以外,還有弦外之音。一位股份制銀行零售業務的副總曾坦言,個人按揭業務之所以不被分支機構所看好,還因為與企業貸款業務不同,個人按揭貸款不能夠帶來存款。

  但是在“央行喊話”要求支援合理的個人房貸需求後,銀行也開始有所動作。

  興業銀行相關人士曾向本報記者透露,該行北京分行在5月份向各營業網點發送內部郵件,將原本上浮10%的首套房房貸利率,降為僅上浮5%。

  據媒體報道,“央行喊話”之後,一家股份制銀行總行也向分行傳達了精神,“要求資源傾斜,積極支援居民自住型及改善型購房信貸需求”,而在信貸發放中,總行明確要求分行“確保貸款審批及發放效率”。

  外資行延續高門檻優惠

  “如果你條件比較好的話,可以選擇匯豐銀行申請貸款,享受九四折-九六折優惠”,一家房地産仲介的房産經紀人告訴記者。

  記者致電匯豐銀行時,該行某支行的客戶經理向記者介紹,如果貸款金額在160萬元以上,可以申請九四折優惠,如果在160萬元以下,則是九六折。“如果貸款在160萬元以上,我們還會贈送您一份保險,如果遇到不可抗力導致房子損壞,剩下的房貸由保險公司還。”

  對房貸政策提供優惠,是外資行一直以來的風格。

  記者曾在過去一年的幾個時段進行採訪,多家外資行在中資行上浮利率5%-10%的時候都仍然堅持有5%-15%的折扣優惠。

  去年年底,渣打銀行就曾向記者表示,“首套房貸款利率方面,渣打銀行會按照客戶的綜合資信情況給予相應優惠,優惠利率最低可申請八五折”。

  “基本上,外資行會根據貸款的額度確定優惠折扣,在資質沒問題的情況下,額度越高享受的優惠越大”,一位中資行的客戶經理稱。

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