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二季度異常交易地塊環比增67% 全國地價持續上行

2016年07月19日07:36 經濟參考報 作者：高偉

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　　近日，中國土地勘測規劃院發佈2016年第二季度全國主要城市地價監測報告。根據地價動態監測系統的最新統計數據，二季度全國地價總體水準溫和上行，綜合、住宅地價環比、同比增速持續上升，商服地價環比增速微升，同比增速放緩。

　　值得注意的是，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比增加67%，同比漲幅則達到97%，單價創新高的異常交易地塊數量創2014年以來單季度最高。

　　數據顯示，2016年第二季度，全國主要監測城市地價總體水準為3715元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。

　　總體來看，綜合、商服、住宅地價環比增速較上一季度有所上升。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速分別為1.29%、0.62%、1.95%，分別較上一季度上升了0.33、0.05、0.68個百分點。

　　從各線城市來看，一線城市住宅地價快速上升，二線城市商服、住宅地價環比、同比增速持續上升，三線城市住宅地價環比增速出現上漲跡象。二季度，一線城市除廣州外，各城市、各用途地價增速均有所放緩。就住宅地價而言，全部一線城市的環比增速仍超過3.0%，處於快速上升狀態，上海市增速高達6.87%，深圳市增速回落幅度最為明顯。

　　從城市數量來看，與上一季度相比，105個主要監測城市綜合、住宅地價上升態勢顯化，環比、同比上漲城市均超過八成。第二季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速整體上行態勢增強，81個城市地價環比上漲，比上一季度增加5個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，環比上漲的城市有84個，比上一季度增加8個。

　　與此同時，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比、同比均明顯增加，單價創新高的異常交易地塊數量達到2014年以來單季度最高。截至2016年6月30日，二季度各地上報異常交易地塊75宗，其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗。異常交易地塊總數比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報的異常交易地塊中，成交單價創新高的11宗，較上季度翻番，是2014年以來單價創新高地塊出現最多的季度。

　　中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人告訴《經濟參考報》記者，綜合因素帶動了二季度地價的溫和上行，包括全球經濟環境不確定性增強，政治與經濟風險影響復蘇步伐；國內經濟總體平穩，但結構性調整和階段性下行壓力依然存在；地産領域資金充沛等。

　　在資金充沛、熱點區域銷售良好的情況下，房地産開發企業的補充庫存需求不斷增加。

　　“著眼于資本市場更大的話語權，部分地産企業加杠桿購置高價地成為重要選擇，支撐了對高地價的承受能力，帶動了熱點城市地價上漲。”上述負責人表示，在上述因素綜合影響下，二季度，商服、住宅地價環比增速上升，尤其是二三線熱點城市住宅地價增速上漲明顯。

　　由於一二線城市土地市場高價地頻現，6月，國土部土地利用管理司再次重申“異常交易地塊”的備案制度。據悉，2011年以後，國土部進一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報範圍、方式、條件、期限等，同時還要求在備註欄中認真分析異常高價原因。省級國土資源部門應對出現異常高價地塊的市縣進行督促和約談。根據異常交易地塊備案數據庫，2015年以來，異常交易地塊備案率僅為18%。

　　中國土地勘測規劃院認為，由於下半年地方政府政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向採取更審慎的價格監控及房地産信貸政策。在多重因素影響下，預計三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢，房地産市場持續分化，升溫或回暖的城市範圍向三線熱點城市擴大。前期一二線熱點城市的土地市場熱度略有回落，地價漲幅略有放緩。

　　(高偉)

(責任編輯：張明江)

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