5月樓市成交量環比下滑 三線城市回落明顯

　　[相比之下，三線城市回落更為明顯。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環比減少17.7%，同比增長6.0%。三線城市市場成交此前受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢，如今也出現下滑。]

　　[總體上看，三線城市需求持續強勁的可能性相對小，所以即便政策繼續刺激，也難以出現持續的環比增長態勢。]

　　由於三四月樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進入到“紅五月”後，樓市雖然仍比較火熱，但相比4月，成交已出現一定的回落。不過，今年5月份市場成交是近7年同期最好的水準。

　　上海易居房地産研究院最新發佈的30個典型城市住宅成交報告顯示，5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環比減少13.6%，同比增長21.8%。

　　30個典型城市包括四大一線城市；天津、石家莊、青島、南京、成都等15個二線城市；唐山、淮安、濰坊、常州等11個三線城市。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

　　分城市來看，5月份，一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比跌幅由4月的8.2%擴大至10.9%，二線城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三線城市的同比增幅則由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市相對最強勢。

　　其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為342萬平方米，環比增長9.2%，同比減少10.9%。從具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分別為-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

　　相比上海、深圳樓市受3月政策收緊後的成交下降，此前不溫不火、素有“價格洼地”之稱的廣州近幾個月卻走出了特立獨行的上升曲線。陽光家緣的統計數據顯示，截至5月31日，廣州全市一手住宅網簽量達到12715套，不僅是“史上最紅”5月，而且還刷新了限購之後，廣州單月的成交量紀錄，僅次於2010年10月廣州樓市限購政策出臺時成交“井噴”的16759套。這是廣州樓市成交繼3月破萬、4月破萬後，連續第三個月創出成交天量。記者近日走訪廣州多個一手、二手樓盤發現，在成交量猛漲的同時，價格也普遍上調。

　　5月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1642萬平方米，環比減少16.6%，同比增長35.3%。此前3~4月份二線城市交易屢創新高，5月份成交出現回落也是正常現象。但對比歷史同期數據，二線城市目前的交易依然比較活躍。

　　二線城市中，有3個成交面積環比增長，即成都、南寧和南京。而剩下的12個城市均有不同程度的環比下跌態勢。其中天津的環比跌幅最大。天津市場此前幾個月市場交易異常火爆，甚至是全國市場最熱的城市，但現在市場也開始有所降溫。

　　相比之下，三線城市回落更為明顯。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環比減少17.7%，同比增長6.0%。三線城市市場成交此前受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢，如今也出現下滑。

　　11個三線城市中，除泉州外，其他10個城市成交面積均環比下跌，九江、濰坊和唐山的成交面積環比跌幅較大，分別為42.2%、20.0%和19.8%。總體上看，三線城市需求持續強勁的可能性相對小，所以即便政策繼續刺激，也難以出現持續的環比增長態勢。

　　嚴躍進説，5月份市場交易相比4月份有所下降，但屬於正常的回落。對比歷史數據，交易量依然處於高位。從城市結構來看，一線城市在4月份短暫降溫後，5月份成交量出現了上升。而二線城市在持續高位的基礎上，成交量難免下滑。

　　他預計，6月份購房者依然會積極入市，成交規模和5月份相當，總體處於高位水準。尤其是部分政策或收緊的城市，近期房企加大了推盤的力度，購房者的入市節奏也依然較快，這都會促使此類城市6月份市場交易繼續活躍。