煤企賣200萬噸煤才買得起北上廣一套房

　　煤老闆財富縮水組團買房時代一去不復返

　　煤價跌跌不休引發不少業內人士的吐槽。山西省委書記王儒林説：“賣一噸煤的利潤買不到一瓶飲料”；中國煤炭工業協會會長王顯政表示，煤炭價格已經不如馬鈴薯價；還有煤企人士感慨，賣一噸煤的利潤還不如一棵白菜。

　　不管是白菜價、馬鈴薯價，還是飲料價，煤炭行業正在從黃金時代進入全行業虧損時代。

　　與此同時，春節過後，房價漲勢兇猛。有媒體報道稱，四成上市公司一年利潤夠不上北上廣深一套房，讓市場唏噓不已。究竟是房價過高，還是上市公司賺錢能力不夠暫且不論，對於在上市公司中墊底的煤企來説，北上廣的一套房已是可望而不可即。

　　按照一瓶飲料5塊錢來計算，煤企賣200萬噸的煤才有可能買得起北上廣價值千萬元的一套房。而對於已陷入虧損的五成上市煤企來説，連山西太原100萬元的房子，恐怕也難以下手。

　　不難忘記的是，曾經不少山西、陜西等地的煤老闆豪擲上億元在北上廣買下一棟樓。而隨著煤價連跌四年，煤老闆財富不斷縮水，組團買房的時代也一去不復返。

　　煤企賣200萬噸煤

　　才買得起北上廣一套房

　　煤炭行業的日子一年不如一年，煤價更是創下2012年以來的最低價。

　　近日，山西省委書記王儒林在對煤炭專題調研時感嘆：“賣一噸煤的利潤買不到一瓶飲料。”

　　而此前，有煤企人士向記者感慨，賣一噸煤的利潤還不如一棵白菜。

　　中國煤炭工業協會會長王顯政更是在去年12月份表示，目前的煤炭價格已經不如馬鈴薯價，許多地方的坑口噸煤價格甚至賣不過一方沙子。

　　不管是白菜價、馬鈴薯價還是飲料價，煤炭行業從黃金時代一落千丈，煤價跌跌不休。即便按照一瓶飲料5塊錢來計算，煤企賣20萬噸煤才能有100萬元的利潤。

　　有意思的是，日前，有媒體報道稱，四成上市公司一年利潤夠不上北上廣深一套房。從煤炭行業的角度來看，一邊是年年走低的煤價，一邊是不斷上漲的房價，那麼賣多少煤才能買得起一套房呢？

　　今年以來，北上廣一線城市的房價漲勢驚人，一套房子動輒過千萬元並不稀奇。而對於賣一噸煤僅有5塊錢利潤的煤企來説，賣200萬噸的煤才有可能買得起北上廣價格一千萬元的一套房。

　　記者查詢到，位於深圳南山區的恒裕檳城，148平方米的三居在1500萬元左右。此外，北京奧林匹克公園旁邊，國奧村的房子也都在1000萬元以上。而近期上海的房價更是兇猛，不少人的房産在一年之間幾乎翻了一番，搖身一變跨入千萬富豪的行列。

　　“賣一噸煤能有一瓶飲料的利潤已經相當不錯了。”有煤企人士在接受記者採訪時表示，大部分煤礦已經到了生産出來就虧損的程度了，根本沒有利潤可言。

　　而對於虧損嚴重的煤企來説，買一套上千萬元的房子更是幾無可能。根據中國煤炭協會公佈的數據，截至2015年11月份，中國90家大型煤企的利潤減少500億元，同比下降91%，整個行業的虧損面達到95%。

　　上述煤企人士還稱，目前尚能盈利的煤企，多是煤礦資源較好，人員負擔也不重的煤企。還有一些是處在轉型中，有其他的業務可以盈利補貼煤炭業務。

　　即便在效益較好的上市煤企中，能買得起北上廣一套房子的也不多。根據《證券日報》的統計，截至目前，共有54家煤企披露年報業績預告，有27家公司業績預虧，僅10家公司業績預喜。

　　這意味著有一半的上市煤企不僅買不起北上廣的房子，連山西一套100萬元的房子也買不起。記者通過採訪多位山西太原人士得知，目前在太原熱門區域的熱門樓盤，每平方米房價超過1萬元。

　　而山西的上市煤企中，山煤國際、煤氣化、大同煤業等公司都已經陷入虧損。其中，山煤國際預計2015年虧損11億元，煤氣化預計2015年虧損16億元-17億元。同時，山煤國際和煤氣化都因為連續兩年虧損，面臨被ST的風險。不難發現的是，這些虧損的上市煤企即便在太原買一套100萬元的房子可能也很吃力，北上廣動輒上千萬元的房子則更只能“望房興嘆”了。

　　煤老闆財富縮水

　　昔日買房豪情不再

　　隨著煤價下跌，煤企的慘狀讓人唏噓。尤其是民營煤礦，此前投資上千萬元甚至上億元買下的煤礦，如今根本賣不出去。

　　煤炭行業每況愈下，煤老闆的財富不斷縮水甚至破産，而房價卻在飛速上漲，現如今，很多煤老闆已經買不起北上廣的一套房了。

　　根據記者的計算，截至目前，5500大卡的動力煤煤價在370元/噸左右，相比2011年的高點860元/噸，每噸煤下降了490元/噸，按照山西全省煤炭年産量10億噸來計算，山西的煤炭收入在五年間就這樣消失了4900億元。

　　同時，山西省十二屆人大五次會議公佈的數據顯示，山西省煤炭企業2015年累計虧損94.25億元，同比減利增虧108.29億元。每一家煤企和每一個煤老闆都身在其中，煤老闆財富縮水程度可見一斑。

　　然而，大家都不曾忘記的是，在煤炭黃金十年，以山西煤老闆組成的炒房團可以説是馳騁北上廣。買豪宅買豪車在他們那裏，簡直是家常便飯。

　　記者了解到，山西洪洞縣的煤礦主楊三俊的兒子曾在北京市東城區和平裏花近1.3億元買下錦鴻閣小區B座的109套房子。

　　除了山西，內蒙古鄂爾多斯以及陜西榆林等地的大批煤老闆暴富後，更是組團來北京買房，一次買一個單元是常事。

　　陷入困境的煤老闆早已經沒有了昔日買房的豪爽。他們現在發愁的是，被整改的已經關閉的煤礦，賣不出去該怎麼處理？還有欠下的工人的工資以及銀行的貸款該怎麼還？煤價開始下跌以來，煤老闆早已不是當初的煤老闆。不少煤老闆不得不開始拋售北上廣的房子，來緩解日益緊張的資金鏈。

　　鏈家網根據2006年-2015年十年間通過北京鏈家成交的38萬套二手房的買賣數據整理髮現：北京樓市，煤老闆少了，投資客少了。

　　此外，鏈家網數據以山西為例，2009年之前，山西在京購房客戶比例是持續上漲的，2008年這個比例達到了4.54%，2009年之後顯著下降，2015年這個比例下降為4.07%。煤老闆組團買房的時代一去不復返。