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北京新建商品方加劇郊區化 1月豪宅成交再創紀錄

  • 發佈時間:2016-02-18 08:36:35  來源:新京報  作者:李捷  責任編輯:王斌

   

  

  北京樓市高端化的趨勢愈演愈烈。昨日,中原地産研究部發佈統計數據顯示,2015年,北京純商品房新建住宅簽約套數為54403套,其中300萬元以內的新建住宅為33148套,佔比為60.9%。這一比例已由2012年前後的佔比近八成,跌至目前六成左右。而自2016年以來的1個多月時間內,這一比例進一步下降為54.6%。

  同時,在2016年以來成交的300萬元以內住宅中,超過半數位於北京六環以外。業內人士表示,北京商品房市場已走向全面高端化。

  新建商品住宅郊區化趨勢凸顯

  北京新建商品住宅郊區化的趨勢早已開始凸顯,在2016年以來成交的2346套300萬以內低總價商品房中,有1400套位於六環以外,超過成交總量的一半以上。

  事實上,不止低總價項目郊區化明顯,即使中高端項目也在逐漸外溢。中原地産統計顯示,去年北京普通住宅中成交價格在500萬元-1000萬元區間的物業,在短短2年時間內,成交套數基本持平,但成交區位則出現了明顯的外溢。在2013年同樣價格區間在500萬-1000萬的改善型中高端住宅中,位於五環內的佔比為56.4%,而在2015年,五環內佔比只有30%,五環外佔比已經高達70%。

  與此同時,住宅套均成交額持續走高,2016年以來,北京商品房均價繼續高位運作,達到了32157元/平方米,同時新房套均成交額已經高達435.4萬元。

  1月豪宅項目成交再創紀錄

  來自亞豪機構數據統計顯示,1月銷售單價在10萬元/平方米以上的公寓豪宅産品共實現成交21套,同比增加320%,這一數據也創造了歷年同期的新高,從成交排行榜中可以看出,成交排名前十的項目中,有兩個10萬+項目上榜,其中萬柳書院成交均價更是高達166649元/平方米。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,高價地的快速全面覆蓋土地市場,使得10萬+頂豪項目不斷增多,而從去年北京土地成交結構來看,隨著2015年出讓的大量高價土地逐漸上市,樓面價超過3萬的地塊達到了28宗(2016年已經出現2宗),地價超過房價成為新常態。

  郭毅同時表示,未來10萬+項目將成為豪宅市場的普遍現象。而這類産品為了提升性價比,普遍以大戶型為主,強調産品的舒適性和功能升級,例如位於東直門的使館壹號院主打180-280平方米,而萬柳書院戶型更是達到205-558平方米,大戶型産品的增多也是1月成交出現套數下滑、面積增長的主要原因。

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  北京土地成交樓面價5年增5倍

  多位業內人士認為,北京樓市在高端項目及頂級豪宅的推動下,未來仍將保持上行。其中,被認為影響項目定價標準的一個重要原因,就在於北京城市資源的逐步稀缺,不可複製的土地價值日趨珍貴。

  公開數據顯示,過去5年,北京的土地供應中,居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米,但配套的公建面積已超過1000萬平方米。由此帶來不僅城市核心區土地價格不斷走高,連城市邊緣地帶都開始涌現高價地,土地成本上揚最終拉動豪宅價格的上漲。

  據亞豪機構市場總監郭毅介紹,2009年北京住宅用地成交平均樓面價僅為5972元/平方米,而近兩年一方面可供開發土地不斷減少,另一方面由於引入競建保障房、自住房的土地競價機制變革,催升純商品住宅用地的實際樓面價快速攀升,2015年住宅用地成交實際樓面價平均值已高達28000元/平方米左右,相比5年前增長了將近5倍。(記者李捷)

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