切莫將樓市輿論“豪宅化”
- 發佈時間：2015-10-22 07:54:00 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
經過一年多的暗戰，前天豐臺樊家村地塊終於被葛洲壩收入囊中，49.5億的現金成本意味著這塊地的樓面價創下7.5萬元/平方米的歷史新高。昨天，中原地産首席分析師張大偉直呼瘋了，羅列出一組數據：“北京有38宗地塊樓面價超過3萬，其中樓面價超過6萬的有5宗，樓面價超過5萬的有5宗。也就是説未來：房價預期在15萬左右的將有10個項目（樓面價超過5萬的）。售價挑戰10萬以上的合計將有21宗，疊加部分老項目，未來北京10萬+將有50個，別忘記，10月30日，11月2日，還有熱地上市！”
創紀錄易成熱點，但是否真的代表樓市全貌？近期的幾個數據值得關注：2015年前三季度北京新建商品住宅成交79966套，但有某知名地産行銷總透露，前9月北京豪宅（單價超6萬元）的項目網簽量一共也不足千套。這一點還有兩組數據能證實北京10+的市場需求沒那麼強悍。公開數據顯示，前三季度北京二手住宅網簽總量為142886套，而仲介機構內部的成交均價顯示每平方米還不足4萬元。另一組數據是，在剛過去的9月份，剔除保障房和自住房，北京新建商品房住宅達到32288元，這是北京單月成交均價首次突破3萬元。從成交量與成交均價均能證實，所謂北京豪宅在整體樓市的話語權可以忽略不計。
我們不否認，在首開、保利、龍湖、恒大、首城五大知名開發商聯名宣誓後，相信他們一定有能力也有實力把第四使館區——東壩區域打造成北京10+的高端居住區；我們不忽視，北京早些年的大盤如譽天下、金科王府、金茂悅、華貿城，甚至是剛上市的金玉府都還沒有突破6萬+，並非北京房價觸不可及；還有一批單價在4萬以內的包括泰禾中央廣場、恒大未來城以及首開萬科商住項目正在努力爭取著被限購人群的認可。事實證明北京樓市在分化，從需求到産品，再到人群，難用一句話概括北京房價。
還深刻地記得，在剛結束不久的秋季房展會上，數百份《北京晨報》瞬間一搶而空。當天頭版刊登的《空巢老人免費獲裝呼叫器》引發逛展老人的高度關注，在與他們的溝通中北京晨報記者獨家獲悉目前北京老人二次購房的真相，通過後期的採訪證實，最終借重陽節之際幫他們説出心聲。
在此，想呼籲開發商們別著急統統奔向10萬+時代；也想呼籲同行，不因熱點把樓市輿論也“豪宅化”。大家都想知道，適合自己買的房子真的在哪？！王麗婭
