對新年樓市應保持“謹慎樂觀”
- 發佈時間：2016-01-01 06:33:13 來源：廣州日報 責任編輯：湯婧
去年20大房企拿地金額破4724億元 專家稱
2015年無疑是大房企的“搶地”年，“地王”頻頻出現，一線城市地價樓價時不時出現倒挂。
就在一週前，泰禾集團旗下全資下屬公司福建中維房地産開發有限公司，以總計57億元成功競得深圳寶安尖崗山片區兩宗居住地塊。樓面地價79907元/m2，刷新去年10月22日北京豐臺花鄉地塊創下的7.5萬元/m2的樓面價紀錄， 成為去年全國新的單價“地王”，這一地價甚至超過了部分周邊的樓價，呈現 “倒挂”的情況。
記者從中原地産提供的數據了解到，2015年全年，房企積極搶地，20大標桿房企合計拿地金額突破了4724億元，這一金額同比上漲幅度高達29%，僅次於2013年的歷史第二高點。
而從拿地時間上可以看到，多家企業從去年9月份開始積極拿地。保利、萬科、華潤等企業主導或參與拿地金額均超過了500億元。
而在房企積極拼搶下，拿地樓面價也出現了明顯上漲，2015年拿地平均樓面價達到了4568元/m2，同比上漲幅度達到了37.4%，創造了歷史最高紀錄。
而由於三、四線城市的銷售不暢和天量庫存壓頂，2015年，從房企在一線城市的拿地佔比看，首次突破了50%，佔比高達50.6%。
預測：一線城市房價看漲
在近期舉辦的中國房地産全行業領袖新年峰會上，著名房地産專家、中國房地産聯盟主席顧雲昌表示，對2016年房地産保持謹慎樂觀態度，“一是由於房地産市場週期影響，二是由於中央經濟工作會議的精神，必將對房地産有所推動。”
“2016年肯定比2015年好。” 中原地産中國大陸區主席黎明楷預測，一線城市房價看漲，大部分三、四線城市房價趨於疲軟。
根據國家統計口徑稱，庫存量現為7萬億平方米，但星河灣集團董事長黃文仔認為，庫存量遠遠不止7萬億平方米，“中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調之下，北上廣深全面放開限購已成必然。”
而對此，仲量聯行則有不同意見。在仲量聯行最近發佈的樓市報告中認為，由於目前樓市分化嚴重，樓市政策也將走“有保有壓”的分類調控之路。京滬深房價上漲迅猛、地王頻出的一線城市，將以控房價為主，包括信貸、財稅等各種刺激政策恐難惠及，甚至仍有政策收緊的可能，比如信貸審批在一線城市或將更加嚴格。
