星河灣集團董事長黃文仔表示大城市土地成本高企

　　"一線城市房價不漲開發商就死定了"

　　南都訊 記者張艷芬 實習生李志 通訊員鄭鵬 網際網路衝擊之下，各行各業都在談"轉型"，對G D P貢獻頗豐的房地産業如何應對？昨日，由網易房産、網易家居聯手廣東省地産商會、粵地雲採購主辦的"2016年中國房地産全行業領袖新年峰會"上，房地産大咖們對此展開探討。

　　星河灣集團董事長黃文仔對於房地産轉型的理解讓人印象頗深，"房地産走到今天是非常重要的時期，大家最重要的是堅守，不能在這個時間盲目地轉型，慢也是一種發展，也是一種進步"。

　　不少房企"大咖"看好明年

　　昨日參加論壇的包括富力地産董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、時代地産董事長岑釗雄等房地産"大咖"，他們如何看待明年的樓市？

　　"2016年暫時的計劃以謹慎為主，穩紮穩打"，富力地産董事長李思廉認為，如果産品變成庫存，説明産品本身也有問題、競爭力下降，一是價格貴，二是品質比不上別人。

　　"我覺得2016年，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資産投資也會好轉，大家要把握2016年，這樣的時機可能不多了"，李思廉説。

　　"我覺得2016年的市場，應該是一個可以期待的市場"，時代地産董事長岑釗雄認為，以前房地産業受政策影響大，政府政策會影響房企融資成本，民營企業經常跑到境外市場融資，融資成本其實並不低。今年，國內放開企業債的發行，整個行業的融資成本下降了不少，處於歷史新低。

　　"房價還會漲，不同城市的漲幅不一樣"，著名房地産專家、中國房地産商會聯盟主席顧雲昌在會上説。

　　黃文仔：勿盲目下轉型判斷

　　"明年希望市場有所好轉"，星河灣集團董事長黃文仔説，最近中央經濟工作會議提出穩定房地産市場，化解房地産庫存。"經濟發展離不開房地産業，房地産不會倒、也不能倒，希望廣大開發商與政府共同努力，促進房地産共同發展。"

　　大城市的房價還有上漲空間嗎？對此，黃文仔的答案是：北上廣這些一線城市，如果房價不漲，開發商就死定了。

　　未來商鋪的價值是否面臨重估？黃文仔説，過去幾年他在公司的會議上多次提到不能做商業地産，"我做房地産有辦法，做得非常漂亮，但是（對商業地産）我沒有這個信心，沒有把握"。他坦言。

　　而對於樓市去庫存的問題，黃文仔認為，目前，二、三線城市的房地産庫存量較大，"基本上都是虧本銷售"，一線城市則面臨著土地成本高企的問題。他舉例説，一線城市的地價已經達到3萬多元/平方米，開發成房産後"要賣5萬元/平方米才可以保本"，"一線城市做也不是，不做也不是"，他認為房地産發展到如今，一定要有定力，不要過度盲目下轉型判斷。