地價高企致投資風險加劇 房企競相試水合夥人制
- 發佈時間：2015-12-31 19:37:00 來源：人民網 責任編輯：郭偉瑩
原標題：地價高企致投資風險加劇 房企競相試水合夥人制
房地産黃金時代，開發商能拿到地就能掙錢，可以坐享土地價值升值紅利。而如今，房地産行業逐漸過渡到一個精細化的時代。地産項目的盈利和週轉更多取決於公司團隊的投資眼光和融資能力、産品打造及操盤能力。為此，去年以來，旭輝、萬科、碧桂園、金地等上市房企均開始探索實施合夥人制度。
記者調查發現，以旭輝正在探索的項目跟投制為例，該公司正通過創業性質的項目跟投，讓與項目收益直接相關的內部員工成為公司合夥人，共用收益、共擔風險。
2014年7月起，旭輝開啟事業合夥人制度，跟投制度實施至今，已有22個項目參與，覆蓋上海、蘇州、合肥等十余個一二線城市項目，跟投人員超過800人次，認購總額超過5億元。
據陳東彪介紹，跟投人數接近旭輝內部人員編制的30%，包括集團人員和一線城市公司各層級的主要人員。總體來看，認購金額佔到項目整體股權的3%左右。“截至目前，已經有4個項目實現本金分配，即跟投資金全額返本。並且項目的收益預期良好，在2016年一季度前，預計還將有4至5個項目實現本金分配。按照目前項目平均投資收益預估，目前旭輝項目的年自有投資回報率大約是20%至30%，根據不同市場、不同類型的項目，投資收益有所差異。”
根據萬科此前披露的數據，公司累計有近5000人參與項目跟投，佔全公司地産編制人員的7成左右。“從跟投實施情況來看，員工在加快項目週轉、節約成本、促進銷售等多方面越來越體現出合夥人的意識和作用，對提升項目、所在一線公司乃至公司整體經營業績起到積極作用。”萬科公司董秘譚華傑介紹説。
跟投因為關乎合夥人的利益，能提升運營效率的做法都將被快速運用和完善。譚華傑曾表示，由於一線公司管理層和項目管理者強制跟投，拿錯地、拿高價地的風險將得到有效控制，而這恰恰是房地産企業最大的經營風險。
旭輝跟投設置了強制跟投的名單，包括高級管理人員及項目直接管理團隊，這是由於這些人員與項目發展推進息息相關，因此有了“風險同擔、利益共用”的引導與責任兼顧的組織機制。
