155戶業主等了10年 終於領到房産證

　　昨天，市區學院西路都市花苑的物業管理中心人頭攢動。自2006年6月房子交付後，小區3號樓155戶業主足足等了10年，終於領到分戶産權證。

　　辦個房産證為什麼要等10年?原來，開發小區3號樓的房開公司——溫州市鹿城房地産開發總公司(以下簡稱“鹿城房開”)之前幾年負債纍纍，沒有能力結算工程款，導致無法竣工驗收，房産證也因此擱淺。為了解決這一難題，鹿城法院在受理鹿城房開破産清算案後，通過各方協調，這幾日，終於為業主消除這塊困擾了長達十年之久的“心病”。

　　鹿城房開申請破産

　　工程難驗收證也領不到

　　鹿城房開成立於1988年，先後開發建設了我市多處住宅小區，為舊城改建和城鎮建設作出了自己的貢獻。

　　但是近年來，由於投資不利和受擔保鏈影響，2013年7月4日，鹿城房開以資不抵債為由，向法院申請破産清算。

　　經管理人統計，已接管的鹿城房開財産價值不到1000萬元。該案受理後，經債權人申報債權，法院確認鹿城房開負債1.18億元。

　　這樣一來，鹿城房開再也沒有能力結算工程款，因此，小區3號樓遲遲無法竣工驗收，155戶業主一直也沒能辦下房産證。

　　政府主導法院協調

　　合力解決業主10年難題

　　在昨天的領證現場，一位業主回憶起這十年來的經歷不禁感慨：“住在這幢樓的小孩要上學，都得去派出所打報告出證明;住戶換了一批又一批，每次賣房子還得到公證處公證。證領到了，才覺得自己真正像個主人。”

　　經辦該案的民二庭庭長李琴仙介紹，正常情況下，小區3號樓要辦理房産證需要滿足：房子要通過驗收;在辦證過程中需要繳納相關費用。這兩條鹿城房開都無法實現。因此在受理該案前，法院和政府提前研判，並做了相關預案，辦理房産證過程中需要繳納的相關稅費，由相關部門申報債權，法院裁定予以確認，其債權的實現在破産程式中按《破産法》的規定處理。

　　多做了這一件事

　　讓155戶業主領到房産證

　　“其實，管理人沒有義務單獨履行辦理房産證這一行為債務。”李琴仙説，在破産清算程式中，管理人的主要職責是調查破産企業的財産並依法處置，按照法律規定公平分配給債權人，對於為購房戶辦理房産證這一行為債務，法律沒有明確規定。但是，為了解決155戶業主的共同難題，法院沒有墨守成規，而是本著化解糾紛的初衷，指導管理人和稅務、土地、規劃、人防、消防、房管等各個部門溝通，逐步解決問題。

　　最終，通過政府主導、法院協調、管理人積極工作，經過三年時間，155戶業主的房産證問題終於塵埃落定。作為管理人的一名工作人員，高衝説，自己跑了無數趟檔案館收集資料，協調小區3號樓地下室人防工程、稅收補交、物業維修資金繳納、違章部分補交土地出讓金等問題。“接下來，業主只要繳納相關契稅，帶著這份分戶産權證，就可以辦下房産證了。看到業主這麼開心，我們也覺得很值得。”

　　據悉，解決155戶業主的房産證只是其中一個環節，目前鹿城房開破産清算案件仍在審理中。

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