英國公投決定退歐最先衝擊的是英鎊和股市，接下來金融市場應該緊張英國的房産泡沫。面對投資者因害怕房地産市值縮水而掀起的贖回高潮，英國最大房産基金之一Standard Life Investments英國房地産基金從昨日起暫停所有交易。
英國大型資産管理機構Standard Life Investments宣佈，旗下房産基金因“異常的市場環境”，從當地時間7月4日中午12點起中止一切交易。Standard Life Investments的聲明稱，中止交易是為了保護所有基金投資者的利益，避免損害投資回報。據英國《經濟學人》金融市場專欄Buttonwood，Standard Life Investments在聲明中提到：
“英國商業房地産市場在(公佈退出)歐盟的公投結果之後面臨不確定性，贖回申請隨之增加，由此做出此(暫停交易)決定。”
Standard Life Investments房産基金的投資者將至少28天內無法贖回資金。因為上述聲明稱，將根據實際情況儘快恢復交易，將每28天進行一次審查。
英國《金融時報》稱，Standard Life Investments的房産基金管理資産規模29億英鎊，是英國第三大面向散戶的開放式房産基金。現在該基金不得不拋售所持房地産，籌集足夠資金應對贖回大潮。
事實上，自英國退歐的公投結果出爐以來，離開歐盟後倫敦吸引投資的能力就遭到質疑，國內商業房産一直面臨貶值的壓力。
Buttonwood專欄提到，鋻於公投退歐給市場帶來的不確定性，Henderson、Aberdeen、Legal & General、M&G和Standard Life Investments等英國開放式房産基金都進行了“公允價值調整”，將所持房産的價值減記4-5%。一些商業房地産信託(REIT)和房産基金甚至價值減幅達到20%。
同在7月4日，金融數據供應商Markit公佈的6月英國建築業PMI由5月的51.2降至46，創2009年以來新低。
在退歐公投對英國房産市場的衝擊中，持有倫敦中心區物業的房産基金最受打擊。上週五《金融時報》報道稱，在英國公投決定退歐後，已有超過6.5億英鎊的倫敦金融城商業房産交易告吹，其中包括德國資産管理公司Union Investment擬以約4.65億英鎊收購38.9萬平方英尺地標性寫字樓的交易。
BBC則是提到，上周新加坡第三大銀行大華銀行(UOB)決定暫停對倫敦房産的貸款項目，並稱此舉是回應英國決定退歐産生的不確定性。
投資顧問公司Hargreaves Lansdown的高級分析師Laith Khalaf預計：“我們現在可能看到新一波無法迅速結清房産基金投資的投資者，上一次目睹此景還是在金融危機期間。”Khalaf指出，投資者撤資可能對商業房産價格施加“下行壓力”，“風險在於，這會製造惡性迴圈，立即導致更多投資者拋售房産，直到市場情緒穩定為止。”
(責任編輯：陳進)
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