合肥

　　濱湖區房價不到半年翻了番

　　開盤場面堪比演唱會

　　“買不到，買不到。”合肥市民李先生不斷對記者重復著這三個字。

　　合肥，這座長江中下游城市群副中心的城市，因為國家統計局公佈的3月份房價成為焦點。3月，合肥二手房房價環比上漲幅度排在全國70個大中城市的第一位，漲幅為9.3%。新建商品住宅也出現上漲，環比漲幅為4.6%，同比上漲11.2%。

　　“買不到，買不到”

　　中國指數研究院數據顯示，4月份，合肥新建住宅價格環比繼續上漲，均價漲至8581元/平方米，漲幅為0.88%。不過，合肥學院房地産研究所副所長淩斌卻認為，中國指數研究院的數據未能“如實”反映合肥的市場情況，“購房者因捆綁車位、捆綁裝修、參加搖號付出的數萬甚至於幾十萬元的購房款，被開發商或仲介隱匿了，沒有出現在備案價系統中，如果考慮這部分購房款，合肥房價的環比漲幅可能會進入全國前十位。”

　　李先生向北京晨報記者透露，今年以來合肥房地産市場迅速火熱，出現一房難求的現象，有開發商提出購房必須先認籌車位的“門檻”，“即使這樣，也很難買到房，上個月有一個樓盤開盤，早上4點多就開始排起長隊，場面堪比演唱會。”

　　近兩個月，李先生也一直在看房，認籌了多個樓盤，但根本沒用，“沒有關係買不到房，尤其是濱湖區的房子，想都別想。走進售樓處，壓根兒就沒人搭理。”據李先生介紹，市政府要搬到濱湖區，於是該區域房價上演了“極速瘋狂”，“不到半年時間房價就翻番了，去年年底每平米八九千元，現在差不多要1.7萬元/平方米左右，好點的樓盤能到2萬元/平方米。”

　　有仲介3月工資拿了4萬多

　　“現在不管哪個區，只要能買上房就行。”合肥市民林先生稱，今年以來，周圍的朋友同事都説要買房，前期大家都把目光對準濱湖區，在購房無望後，便轉向了其他區域，“只要能逮著就行。二手房也是一天一個價，交完定金後業主違約的現象也時有發生。”林先生表示，濱湖區的房價漲得最多，其他區域也出現不同程度的增長，“我去年買了套70平方米的學區房，才50萬，現在也漲到80萬左右了。”

　　房地産市場的火熱讓仲介樂開了花。“手機24小時開機，每天到公司開完早會後就約客戶看房、和房東談價格，從年後到3月中下旬幾乎沒有休息過。”據濱湖區一家房地産仲介公司的經紀人透露，他3月份收入達到4萬多元，“看房的除了合肥本地人，有不少是省內其他城市的和外地人。不過，4月份市場開始有些淡了。”

　　針對市場過熱以及開發商捂盤、捆綁車位等現象，合肥市3月31日出臺指導意見，提出加大城區住房用地供應量、嚴厲查處“捂盤惜售”，禁止捆綁銷售，嚴查散佈漲價資訊等行為，建築規模小于2萬平方米的小區必須一次性申請預售。分析人士認為，合肥樓市的瘋漲有一定的外部因素，“周邊城市限購溢出效應明顯，上海的限購將投資客推向了周邊二線城市，南京、蘇州房價瘋狂飆升，合肥也成為投資客眼中的優質獵物。”

　　南京

　　“二線龍頭”價高盤少

　　“身邊的朋友同事們都在買房子”

　　根據國家統計局的3月份數據，南京房價較去年同期上漲17.8%，比北京17.6%的同比漲幅還要高。“二線龍頭”的名號，將這個六朝古都攪動的不再寧靜。

　　“不是買不起，就怕買不到”

　　猴年春節前，劉先生終於拿下了自己看中的新房，心頭一塊石頭落地。“不是買不起，就怕買不到。”劉先生對北京晨報記者説。如今，“價高盤少”似乎已經成為南京樓市的主旋律。

　　“我是去年9月起開始看房的，到12月下旬基本敲定，明顯感到了房價上漲趨勢。”劉先生説，自己有改善性需求，想賣掉郊區的房子置換一套在城裏的住宅，沒想到趕上南京樓市升溫大潮。此前幾年，南京房價一直不溫不火，但是從去年下半年開始，房價開始了高歌猛進地上漲。

　　與北京等一線城市二手房市場活躍不同，南京最熱的還是新盤市場。“那時候給人的感覺是開一棟、漲一棟。”劉先生説，自己也和很多人一樣，開始著急起來。“我同時看中了兩個樓盤，先開盤的一個沒有搖中，當時很緊張，如果第二個再搖不中，那就面臨著買不上房的局面了。”劉先生説。與杭州等城市十幾萬套的存量房相比，南京的存量房只有3萬套，最火爆的時候，買房者想花二三十萬元買內部購房名額，托關係也不一定能買到。

　　最終，劉先生以每平方米2.8萬的價格，買到了自己看中的位於鼓樓的新房。在去年9月剛剛看房時，劉先生得到的報價還是2.4萬。

　　“全民購房大戲”拉開大幕

　　“今年前4個月，房價漲得更猛。”劉先生告訴記者。網上房地産數據顯示，2016年第一季度，南京商品房成交了407.9萬平方米，同比漲幅達到122%，是該季度供應量231.2萬平方米的近兩倍。國家統計局此前公佈的3月房價數據顯示，南京3月份房價較去年同期上漲17.8%，高於北京17.6%的同比漲幅。

　　在需求方面，“南京的高校多，很多大學畢業生在南京工作落戶。南京的醫療資源也比較豐富。很多蘇北、安徽人也會選擇到南京置業。”劉先生説。

　　剛需和改善需求之外，投資客們紛紛進場。據當地媒體報道，江北高新區是南京相對偏遠的一個板塊，一些樓盤購房者投資佔比已達三四成。從去年到現在，江北板塊房價漲幅達到30%。活躍在南京樓市的投資者，有不少來自蘇北、蘇南、安徽、上海。江北某改善型樓盤加推洋房，不少挂著蘇D、蘇E牌照的私家車蜂擁而至。

　　最近，劉先生發現了自己身邊的一個怪現象，“原來都是有些資金實力、有需求的人在買房，到了今年，感覺好像沒錢也要買房子，身邊的朋友同事們都買了。”一場“全民購房大戲”早已拉開大幕。

　　“限漲令”後一樓盤倆小時賣光

　　因房價漲幅過猛，南京政府出臺了調控措施——房價“限漲令”。

　　4月下旬，南京市宣佈，主城六個區以及江寧、浦口的新建商品房，申報均價在2萬元/平方米以下的，每年漲幅不得超過12%；在2萬-3萬元/平方米區間內的新房，漲幅不得高於10%；3萬元/平方米以上的項目，年漲幅則不宜高於8%。

　　4月26日，“限漲令”正式公佈後的首次開盤落幕，位於河西中部的宏圖上水雲錦推出216套均價45000元/平方米的豪宅，開發商稱不到兩個小時就賣完了。相比前一次開盤價37500元，房價上漲了20%。

　　2011年以來，南京樓市走過三個上漲週期和兩個下跌週期，限價也並不是第一次實施。易居智庫研究總監嚴躍進認為，南京此類政策的收緊，符合市場預期，目的在於抑制房價過快上漲。在供應量還沒有完全跟進的情況下，此類政策能夠較好地平衡供求關係。

　　廈門

　　島內房價升破7萬元

　　由土地拍賣引發的“蝴蝶效應”

　　廈門樓市在4月出現突如其來的躁動，而引發躁動的是一次再平常不過的土地拍賣。4月22日，廈門迎來住宅土地2016年的第一拍，保利子公司廈門中璟房地産以54.26億競得同安區同安新城地塊，樓面價25838元/平方米，溢價率149.59%，刷新了廈門土地市場的總價和島外樓面單價紀錄。

　　首場土拍後的“瘋狂週末”

　　首場土拍的“蝴蝶效應”迅速顯現，廈門樓市隨即迎來“瘋狂的週末”。多個樓盤開盤現場排起長隊，數十個樓盤價格集體跳漲，沒辦法漲價的樓盤則臨時取消折扣。一些觀望的購房者立馬加入到搶房大戰中，炒房客也捲土重來。瘋狂直接持續到“五一”。據官方數據統計，“五一”小長假，廈門一手住宅共成交611套，同比上漲超3倍，是過去9年廈門樓市“五一”小長假的最高成交記錄。

　　伴隨著成交放量的，是價格的攀升，廈門島內房價已經達到7萬元了。5月6日晚上，五緣灣的建發央璽6號樓連夜開盤，從現場銷控表可看出，這次開盤均價已經在6.9萬以上，部分20層以上的房源均價已破7萬元。儘管如此，此次開盤已經售出9成房源。

　　猶豫間錯過低位買入時機

　　廈門本地人黃峰是廈門樓市瘋狂的受益者，他有3套島內的房子，這些房子在十年間完成了身價三級跳，市場價在千萬元左右。不過黃峰並不希望樓市繼續瘋狂，看著為了緩解擁堵而在家門口修建的高架橋，黃峰驚覺兒時那個慢節奏的廈門正在遠離。

　　比起黃峰的苦惱，林浩的煩惱更實際。林浩在廈門一外企工作，很早就萌生了買房的念頭，一直在糾結買島內房的林浩最終錯過了低位買入的時機，眼看著房價一年比一年高，林浩終於坐不住了，他和未婚妻打算去島外買一套小戶型，“先有一套屬於自己的房子再説。”

　　重慶

　　4月新房成交環比上漲110%

　　仲介説看房的一半都是外地人

　　小葉是重慶人，目前在北京工作。二線城市樓市火熱的消息鋪天蓋地，讓她改變了原定的出遊計劃，趁著“五一”小長假踏上了回老家的“淘房之旅”。

　　房價變化不大，但看房人多了

　　重慶雖然是直轄市，但是在房價表現上遠遜於北京、上海和天津，主城區均價每平方米僅幾千元，在觀音橋、江北嘴CBD的樓盤價格每平方米也就1萬元至1.1萬元。

　　“看了好幾個區域的樓盤，房價並沒有太大變化，不過看房人明顯多了。”與去年春節回家時相比，給小葉留下最深刻的印象便是如此，“春節時在觀音橋商圈附近看了一個樓盤，當時均價11000元/平方米左右，現在價格沒變，不過得2018年才交房。”在經過一系列對比後，小葉把目光鎖定在了一居商品房，“租金差不多夠支付月供，沒有什麼還款壓力。重慶現在還是執行認貸不認房政策，如果貸款買房，最多可以貸兩套；如果全額支付，可以隨便買。”

　　“我帶的客戶中，外地人快佔到一半了”

　　在“淘房”路上，小葉發現，投資客並不在少數。在北濱路的一個樓盤，一位上海人在看完之後便認購了一套帶露臺的江景房，“看慣了北京、上海每平方米動輒四五萬元的房，再看重慶的房子真是便宜。”在位於南坪商圈的某樓盤，小葉遇到三個河南人，“她們的目的很明確，就是為了投資，只看一居室。”

　　房地産仲介也盯準了外地投資客的腰包。小葉在看房過程中既留有北京手機號，也留有重慶當地號碼，“北京號不斷有仲介來電，一天好幾個電話，還不斷發樓盤資訊的短信。”

　　一位仲介銷售人員告訴北京晨報記者，“近期看房的外地人數量確實明顯增加，在我帶看的客戶中，外地人差不多快佔到一半了。”一個南坪商圈的樓盤銷售人員也表示，從已售房源來看，成交的外地客戶比例大約佔10%。

　　重慶過去五年房價僅漲了12%

　　重慶網上房地産公佈的數據顯示，4月，重慶主城區一手房成交約3.7萬套，環比3月上漲110%，同比2015年4月上漲31%；二手房成交15366套，環比上漲57.8%，同比上漲56.4%。

　　成交量大幅上漲，但房價漲幅並不明顯。中國指數研究院的數據顯示，4月重慶新建住宅成交均價7055元/平方米，環比上漲幅度僅為0.79%；二手房均價8183元/平方米，環比上漲0.29%。

　　事實上，重慶的房價一直相對平穩。有數據稱，重慶未實行限購，五年房價僅漲了12%。“由於地形的問題，重慶經濟呈組團式發展，解放碑、觀音橋、南坪、沙坪壩、楊家坪等商圈分佈在各個區，每個組團都有獨一無二的競爭優勢，商圈對房價影響沒有其他城市明顯。”

　　不少業內人士對重慶後市表示看好。重慶市房地産業協會會長莫元春在接受媒體採訪時表示，“重慶樓市調控並非通過行政干預，而是由市場調節，未來房地産市場穩中向好的態勢將更加明顯。”

　　武漢

　　哪兒都在挖地，哪兒都在建設

　　3月刷新有記錄以來的月成交天量

　　今年1至3月份，武漢市新建商品房成交6.68萬套，同比去年激增64.5%。“供需兩旺”成為很多炒房客對於武漢樓市的判斷。“哪兒都在挖地，哪兒都在建設，大批青年人口涌入……”投資了武漢樓市的安小姐被如此的激情澎湃打動，信心十足。

　　安小姐最成功的一筆投資

　　今年以來，隨著降首付、提高公積金存款利率、降低交易契稅營業稅等利好政策的疊加釋放，武漢樓市持續量價齊漲。

　　安小姐去年夏天在武漢購入了一套總價75萬的商品房用於投資，不到一年的時間，同一個樓盤的最新開盤價已經幾乎翻番。“這可算的上我最成功的一筆投資了。”談起“欣欣向榮”的武漢樓市，安小姐告訴北京晨報記者。

　　安小姐和老公都是北方人，在武漢購買房産完全是看中武漢樓市的升值前景。“這套房是去年4月交的定金，均價每平方米1.1萬左右，到年底，再開盤的精裝修均價已經漲到每平方米1.4萬。”更讓安小姐驚喜的是，過了2016年春節，她購買的小區房價又上了一個臺階，如今的開盤價已經漲到了每平方米1.8萬。

　　“價升”的同時，武漢樓市的成交量也在二線城市裏遙遙領先。據統計，今年前3個月，武漢每月的成交量都刷新歷史同期記錄。1月份武漢賣房2.09萬套，2月份雖然是傳統的春節淡季，但仍賣出了1.4萬套，3月份賣了3.15萬套房，更刷新了武漢樓市有記錄以來的月成交天量。“金三”之後，“金四”火爆持續，有諮詢機構數據監控中心統計，4月，武漢樓市共計成交新建商品房3.55萬套，其中新建商品住宅成交3.24萬套。

　　年輕剛需吸引投資客

　　對於很多安小姐這樣的投資客而言，武漢樓市的吸引力很大程度上來自於城市發展的活力。

　　在國家要發展的5個城市群裏，武漢是長江中游城市群的核心城市，武漢的房價在大城市中卻一直偏低。加上武漢是僅次於北京高校最多的城市，青年人口和流動性人口偏多。

　　在近日騰訊大數據的統計中，武漢年輕人口新增率居全國二線城市首位，被稱為武漢“矽谷”的光谷地區和其他一些高新産業園區有大量創業公司，吸引了大部分年輕就業人口，不少是北上廣回流的高科技人才。

　　安小姐告訴北京晨報記者，她投資的房産就在光谷地區，年輕剛需們使得這一地區的房産“租售比”很理想。“我這套70多平方米的房子很順利就租出去了，每月租金2800元，而我每月的房貸才2900元。幾乎沒有養房成本。”

　　5月開盤數將創歷史新高

　　量價齊漲刺激了地産商們，與之伴隨的是供應量的增加。數據統計，在今年的3、4兩個月，武漢共計69個項目開盤加推。武漢房價點評監測數據顯示，其中23個項目開盤日光。

　　3、4月武漢共有19宗地塊出讓，其中6宗地塊出現溢價。據統計，5月，武漢將有35個項目入市，開盤數量將達到歷史最高水準。而武漢市房管局近期也公開表示，武漢樓市庫存保守可以賣8個月，總體上不存在“一房難求”的行情。

　　供應量大幅增長是否能為武漢樓市降溫？“樓市如果能更平穩的發展並不是壞事。”安小姐表示，她仍然看好武漢樓市的長期發展，“我覺得武漢房價還有5-10年的上漲空間。”