受上海“3·25”房地産新政影響，近日上海部分地區的二手房價格已出現鬆動，業主開始主動降價出售。

　　4月7日，《第一財經日報》記者從知情人士處了解到，仁恒置地在上海的某豪宅樓盤業主宣佈降價100萬元。此前，該房屋的掛牌價為3600萬元，目前的掛牌價格已降至3500萬元。

　　“我們的統計發現，二手房降價的房東約佔整體比例的10%，如位於陸家嘴板塊的世茂濱江一套1房，3·25新政後房東掛牌價格為690萬元，新政出臺前這樣的房源掛牌價在750萬-800萬元。”上海中原地産市場分析師盧文曦向《第一財經日報》記者表示，目前豪宅市場出現很多降價100萬-200萬元的情況。

　　“我們和業主溝通發現，上述客戶降價主要還是為了套現。很多投資客認為，儘管上海房價仍有漲價空間，但短期內漲幅有限。”上述業內人士透露。

　　信義房屋分析師陳麗娜告訴記者:“我們接觸的房東大部分在內環，他們雖然掛牌價格沒有變化，但也有了議價空間，此前這些房東基本無法坐下來談降價。”

　　3月25日，上海市政府出臺針對住房的最新政策，“提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。”

　　由於新政提高了購房門檻，多家仲介人士告訴記者，新政出臺後的週末來客量比同期銳減30%-40%。

　　“一手房日均成交面積下滑了41%，成交套數下滑了40%，我們預計有40%-50%的客戶將被擋在門外。”上海龍湖地産內部人士告訴記者。

　　自春節以來上海房價出現瘋漲。

　　以上海內環附近的一套2000年建好的老公房為例，春節前的掛牌價格是430萬，2月20日，房東漲價到450萬，由於房東接到購房者諮詢過多，他再度漲價到了490萬，並再次獲得了新購房的成交意向。但是該房東還是不願意出售並繼續漲價，到了3月6日，經歷過幾輪瘋狂後該房東以585萬的價格出售了該房屋。

　　在二手房市場，受到政策影響，多數投資客已經不願意持有房産，這樣的“盛況”對投資客來説恐怕不再。

　　中信證券研報指出，當價格急劇上升之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。如果宏觀經濟需要，2016年出現了超預期的降息，則房地産市場可能會因此得到提振，推動一線城市房價上漲。

　　盧文曦認為，樓市調整趨勢是肯定會確立的，預計近期將連續調整，短期二手房也有價格鬆動跡象。預計隨著成交連續走弱，價格鬆動的空間會打開，二手房的價格還會回歸理性。