十大房企銷售額創新紀錄 首度僅花11月衝破萬億大關

　　2014年花12個月才首次衝破萬億元業績大關的十大房企，今年再創新紀錄，提前一個月完成萬億元銷售總額。據中原地産根據已發佈企業公告統計顯示，今年前11個月，十大龍頭上市房企的銷售總額就已經達到11775.26億元。其中，萬科銷售額達到2282.3億元，依舊穩坐行業老大的位置；恒大地産以1723.9億元，保持了第二名的地位；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，中海外殺入三甲，萬達商業榮登第四名。

　　前十名上市房企座次變化大

　　根據已發佈公告顯示，今年前11個月，前十名上市房企梯隊發生進一步細化，分化出三大梯隊，第一梯隊是萬科領跑，前11個月銷售額衝破2000億元大關。第二梯隊是包括恒大地産、中海外、萬達商業、保利、碧桂園在內的千億級軍團。第三梯隊由華潤置地、融創代表，銷售業績在520億元至790億元之間的實力房企。

　　北京晨報記者發現，與去年同期相比，萬科、恒大地産的老大、老二地位沒有發生變化，但第三名到第十名上市房企的座次卻發生變化。其中，中海外取代保利，暫上升為第三名，前11個月銷售額約為1384億元；萬達商業以1361億元銷售額首次奪得第四名，與位列第五名的保利地産銷售業績僅相差22.64億元。

　　“今年萬科前11個月銷售額已超過去年全年，2015年有望衝刺2500億元。”一位資深證券分析師認為，今年萬科將公司業務延伸到房地産上下游産業鏈上，其中物業服務、物流地産、出租公寓、教育營地等戰略發展為其提升盈利水準打開空間。

　　中原地産市場研究部經理靳瑞欣説，“恒大地産今年完成上調後的1800億銷售目標也無懸念，穩保繼萬科之後的座次。但對比去年，3到10名的房企座次變化還是挺大的。”

　　2家房企業績同比增長超40%

　　北京晨報記者觀察發現，在上述前十家上市房企中，有9家企業今年前11個月銷售業績飄紅，其中恒大地産、金地兩家企業今年前11個月銷售額增幅最大，同比增長均超過40%；萬科、中海外、華潤置地三家公司今年前11個月銷售額同比增長達到或超過20%；萬達商業、 保利地産 、碧桂園、融創中國四家房企今年前11個月銷售額同比增長在15%至7%之間。

　　“受益於今年多項利好政策出臺的疊加效應，我國房地産市場大勢出現好轉，龍頭上市房企通過産品創新、定制戶型、加速推盤、創新行銷等不同方式，提升了公司的銷售業績。這是此類企業今年前11個月銷售業績普遍好于去年同期的原因。”靳瑞欣説。易居智庫研究總監嚴躍進認為，部分企業雄厚的土地儲備，也為其業績增長打下了堅實基礎。

　　房企排名最大變數看綠地

　　“目前尚未完成全年任務的上市房企會抓住剩下的一個多月時間，向全年目標衝刺。”沈曉玲説，多數房企還會加大推盤力度。

　　值得關注的是，在已公佈的前11月業績房企業績中，並未涵蓋年內剛上市的綠地以及正在進行重組的招商係地産。嚴躍進判斷，綠地今年前三季度累計實現合同銷售金額1410億元，同比增長6%，較公司年初確定的2800億銷售目標完成率過半。“經過第四季度的衝刺，綠地毫無疑問會進入前十名上市房企之中，還有望與萬科一決高下，爭奪地産老大之位。可見，到年底前十名上市房企的排名座次或還有新變化。”

　　北京晨報記者 武新

　　2015年前11個月上市房企業績排行榜

　　企業名稱 銷售面積 銷售金額 同比

　　（萬平方米） （億元）↓

　　萬科 1820.1 2282.3 20%

　　恒大地産 2210 1723.9 42.80%

　　中海外 1154 1384 23.60%

　　萬達商業 1417 1361 7.70%

　　保利地産 1055.75 1338.36 12.08%

　　碧桂園 1801 1156.6 11.27%

　　華潤置地 613.93 781.2 29.80%

　　融創中國 314.6 642.9 12.40%

　　綠城 315 578 -13.30%

　　金地 386.1 527 40.60%

　　（數據來源：中原地産研究部根據已發佈公告整理）