??銷售額衝千億，對於任何一家房企而言，都是一個里程碑。在國內銷售額TOP20的房企中，儘管這三年，“千億房企”陣容始終擴容未遂，保持7家；然而緊跟在它們之後的還有6家企業，2015年其銷售業績均已突破600億元。對於千億目標的達成，或者只是時間問題。

　　??追逐千億不盲目

　　??按照2015年的房企銷售額排名，前七名為“千億房企”(萬科、綠地、恒大、萬達、保利、中海、碧桂園)，緊隨其後的有華潤置地、融創中國、華夏幸福基業、綠城中國、世茂房地産和金地集團，分列第8至第13名，均已突破600億元。值得注意的是，這六家房企都已經或曾經提出實現千億目標，並列出了明晰的時間表。

　　??對千億的目標，華潤已暗中部署多年，並於2014年提出。2015年，華潤的銷售額達到851.5億元，是“準千億”成員中表現最強悍的一家。今年，華潤置地若能在去年基礎上保持17%的增長，即可躋身千億俱樂部。

　　??克而瑞的研究結果顯示，第二梯隊的房企儘管每年都能確保一定業績增速，但因整體佈局和規模擴張已經基本完成，要邁入千億大關還需一定時日。

　　??記者通過梳理公開資料發現，儘管多家房企都將“千億”作為目標，但對其實現的過程更趨理性。即便是目前銷售額已超700億元的融創和綠城，也僅僅將千億目標的實現放在2017年。此外，曾在2014年立志要突破千億的世茂，當前也開始主動弱化這個目標，並加強修煉“內功”。

　　??弱化三四線佈局

　　??新年伊始，上述“千億房企”後備軍已小跑前進。中原地産統計顯示，截至1月25日，融創、華潤、世茂等房企在以一二線為主的核心城市斬獲了地塊。而在剛剛過去的2015年，20家標桿房企在土地市場揮金3517.13億元，其中一線城市的佔比高達50.74%，創造了歷史紀錄。

　　??“一二線城市的銷售對於整體業績的貢獻佔比較大，未來我們在拿地時仍然會關注一線或準一線以及核心的二線城市。”某港資房企相關負責人道出了“準千億”成員們共同的心聲。最近兩年，在一二線城市佈局廣泛的企業都有著銷售業績的保障，而這一趨勢或將持續、突出。

　　??華潤管理層近期公開表示，未來將減少在三四線城市的曝光，逐步退出這些城市。無獨有偶，融創方面也稱，兩年內將繼續深化佈局核心級二線城市；綠城也明確指出，要消化掉在三四線城市佈局的大量庫存。

　　??一位不願具名的業內人士表示：“市場總量就那麼多，一手房市場的天花板已經能夠看到。房企如果按照原有的增長模式，或許還有2-3年快速發展的空間，而未來最大的問題就是選擇向什麼方向發展。”