“滬九條”給上海樓市急速降溫 看房客流銳減
- 發佈時間：2016-03-28 21:07:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海3月28日電 (記者 李佳佳)上海房地産市場的調控新政“滬九條”雖然沒有將此間樓市澆個透心涼，不過降溫效果甚為明顯。剛剛過去的週末，滬上仲介門店反映來客量比平時雙休日銳減。
上海中原地産外高橋分行經理宋滬雄28日告訴中新社記者，受“滬九條”影響，上周雙休日市場交投活躍度下降。上海外高橋地區以置換客為主，所以掛牌量雖有縮水，但減幅也就一成。不過卻能明顯感覺到房東心態不如之前“篤定”。
他舉例説：“上周有一置換客戶，新房已經付定，原本手裏有一套別墅掛牌，掛牌價1150萬元(人民幣，下同)，按原先市場熱度預計，最長1個月能夠成交，但受到新政衝擊，為了能快點出手，房東主動將價格緊急下調到990萬，且再三表明，只要看中，價格還可以談。相比之下，買家心態就穩定得多，雙休日到府客以了解市場行情居多，並沒有表露出太多購房意願。”
上海九亭地區的仲介人員也表示，上週末來客量比平時週末銳減三至四成，房東心態和政策出臺前有明顯轉變。周初，房東還有跳價行為，在價格談判上佔絕對優勢，但這兩天口氣明顯發生變化，差不多有一到兩成客戶會主動選擇向下調價。據了解，九亭區域內多為外地客戶，此次新政，至少五到六成買家被限購“擋在門外”，鋻於他們的購買計劃被打亂，故上一個雙休日該地區的交易也顯得平淡。
同策諮詢研究總監王巍立認為，“滬九條”提高了購房入市門檻，預計未來的2到4個月內，上海的樓市成交量將會出現明顯萎縮。平安好房董事長兼CEO莊諾則開始看好租賃市場，“新政把百分之六七十的需求壓抑住了，成交量特別是二手房的成交量會出現大規模萎縮，未來租房市場可能會被看好”。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示，這次政策調控力度超過市場預期，購買心理和預期率先産生變動，一些已經簽訂合同的買家都出現焦慮情緒，唯恐節外生枝。由於此次調控不設緩衝期，因此一些具體執行細則還在醞釀中，所以當前市場影響剛剛拉開序幕。
他説，短期來看，隨著客流大幅下挫，轉化為成交的基礎已不如此前穩固，而且“羊群效應”是把“雙刃劍”，之前購房者積極入市，但目前觀望氣氛有所抬頭，故這種效應會擴大，未來幾週成交逐步下滑的格局基本確立。(完)
