報告：養老地産存在用地規模過大高端項目扎堆問題
- 發佈時間：2016-02-25 00:30:53 來源：經濟參考報 責任編輯：李春暉
中國老齡科學研究中心、清華大學建築學院24日在京發佈的《中國老年宜居環境發展報告(2015)》顯示，現階段我國雖然涌現出多種類型的老年宜居項目，但相較于發達國家及地區，老年宜居項目在策劃定位、規劃設計、工程建設、運營管理等環節均存在一些問題。
第一，高端項目扎堆，中端主流居住需求被忽視。目前，房地産開發商、投資商的養老項目多定位於高端老年客戶群。而現階段高端老年客戶有效需求有限，已有的高端養老社區或護理設施中許多已面臨低入住率與虧損困境。隨著項目數量的增多，高端市場將面臨更激烈的競爭態勢。與此相對，中端剛需老年群體的養老服務需求量更大，卻被開發、投資企業忽視。
第二，養老地産開發熱情高漲，但是部分老年宜居項目規模過大，與老人需求不符。近年來，一些養老項目動輒用地規模高達數千畝甚至上萬畝，床位數量逾千張。這種建設規模逾千畝的大型郊區型項目，單純開發養老産品不僅會加大投資風險，更會使後期運營管理面臨極大挑戰。
第三，養老産品類型定位不清，開發面臨困擾。目前，我國的養老産品類型劃分多以建築類型或開發模式為主，重豪華輕舒適，極少從老年群體需求進行分類，特別是根據不同護理級別、精神需求進行劃分。養老項目規劃設計在一開始就存在盲目和混亂。
第四，産業鏈缺少銜接，項目前後期脫節。目前，養老服務産業尚屬起步階段，老年地産、老年産品、老年服務等各環節之間缺少有效銜接。許多養老項目開發過程缺少系統性與連貫性，因土地、資金、人員等各方面因素配合銜接不足，最終難以實現目標。
第五，盲目照搬國外模式，不能適合國情“落地”。
第六，老舊社區居住環境亟待改造，責任主體不明。當前我國許多城市老舊社區中老齡化程度較高，居住環境卻嚴重不適老。20世紀90年代之前建成的老舊社區由於建設年代久遠及時代制約，大部分老舊社區中的樓棟公共交通空間、套內衛浴空間、室外公共活動空間等，都無法滿足無障礙使用的需求，亟待進行適老化改造。
