海南兩個暫停助樓市去庫存 業內稱考驗政府執行力
- 發佈時間：2016-02-24 21:29:00 來源：中國新聞網 責任編輯：張少雷
海南省出臺樓市新政，實行“兩個暫停”收緊用地和規劃審批，加快房地産去庫存速度。業內普遍認為此政策利好市場，但將考驗政府執行力。
根據23日下發的《海南省政府關於加強房地産市場調控的通知》，“兩個暫停”即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水準的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及産權式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
海南整體經濟對房地産依賴度過高，目前商品房面臨較大的去庫存壓力。據海南省統計局數據，2015年該省房屋待售面積1316.04萬平方米，增長近四成。海南省建設廳負責人向媒體介紹，截至去年底庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高於全國平均水準。
“新政從土地供應的源頭調整商品房市場增量非常正確。”海口市房地産協會常務副會長雲天龍説，該政策對於消化庫存，調整房地産市場産品結構有積極意義。
海南錦誠房地産諮詢策劃有限公司董事長王路説，“兩個暫停”敲打市縣政府房地産市場管理亂象。海南恒迅地産集團有限公司副總裁林盛稱，該政策體現政府的自我約束，倒逼地方政府加強土地資源的高效配置利用。
新政對海南依賴以房地産發展為經濟支撐的狀態提出新考量。業內稱，“兩個暫停”的執行對政府是重要考驗。海口萬達地産有限公司副總經理劉元良稱，新政短期內不會取得明顯效果，政府的執行力度將關係遠期的去庫存效果。雲天龍表示，未來應進一步細化商品住宅庫存消化及商品用地動工面積的計算方法，使政策更具有操作性。
業內認為，此次調控要求促進房地産業與旅遊、文體、教育、健康、醫療等産業相融合，鼓勵加快發展住房租賃市場，發展多元化的房地産産品，將推動房地産向高端方向發展。
