★名稱：

　　大興區黃村鎮四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊

　　★用地性質：

　　R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業金融服務業、A33基礎教育用地

　　★建築規模：

　　120599平方米

　　昨天，北京春節後首次土地拍賣拉開帷幕，大興黃村和北臧村兩宗地吸引了眾多房企參與競標，經過多輪較量，綠地共耗資52億元接連奪得兩地。其中，帶有宅地屬性的大興黃村地塊爭搶激烈，最終綠地以39億元的成交價和配建1.5萬平米自住房的代價摘得。據測算，其實際樓面價高達4.7萬元/平方米，創造了大興區域住宅用地價格的新高，並且地價已超區域標桿華潤西元九里的售價，預計未來銷售單價將直逼10萬。

　　據記者了解，昨天出讓的兩宗地中，大興區黃村鎮四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊的用地性質為R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業金融服務業、A33基礎教育用地，建築控制規模為120599平方米。

　　因帶有居住屬性，備受房企關注，截至網上報價結束時間，該宗地共獲得了9次網上報價，包括綠地、融創、天恒、葛洲壩、金地、旭輝、中鐵建和萬科聯合體、電建和南國置業聯合體、龍湖和首開聯合體等9家競標主體參與競拍。最終經過70余輪爭奪，綠地以39億總價和配建1.5萬平方米自住房的代價勝出。根據中原地産首席分析師張大偉測算，樓面單價達4.7萬。

　　隨後競標的大興區北臧村生物醫藥基地DX00-0502-0013地塊F3其他類多功能用地則以13億元的價格落入綠地囊中。根據招標文件，該宗地東至春林大街，西至和順大街，南至時珍路，北至扁鵲路，建築規模為143758平方米。

　　對於兩宗地的競爭熱度，張大偉稱，大興區住宅去化明顯，但公寓類項目依然較多，所以出現了住宅土地熱，而公寓土地相對冷清的現象。

　　>>關注

　　黃村地塊樓面價創大興新高

　　成交樓面價高達4.7萬元的黃村地塊讓不少業內人士感到驚詫。據張大偉介紹，該宗地距離地鐵清源路大約1.5公里，是北京2016年第二宗居住類樓面價“3萬+”地塊，也是北京歷史上第46宗住宅類土地“3萬+”地塊。“大興區目前普通住宅售價最高的項目只有4.5萬/平方米(不計算別墅)，本地塊的樓面價超過了區域內所有在售物業售價，是名副其實的地王，按照樓面價，預期售價高達‘10萬+’。”張大偉説。

　　據中原地産統計，大興區域內目前二手房均價在2.5萬左右，比如清源西裏2.8萬、濱河坊2.5萬、福苑小區2.2萬。黃村周圍無在售商品房項目，但距離2015年地王——瀛海鎮比較接近。類似區域的新建商品房均價在3萬左右。

　　張大偉認為，大興區五、六環之間的商品房住宅成交均價只有3.3萬元左右，黃村地塊也位於五、六環之間，拍出如此高的樓面價，可以預計未來該項目售價要比目前該區域的房價上漲200%。

　　>>分析

　　大興核心區住宅存量已短缺

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，新年伊始，三部委即聯合再發減稅政策，其中對於北京影響較大的是取消“普通住房”的定位，由此也將解救出一批中小戶型的高價項目。而從這一政策導向也可以看出，2016年房地産市場調控仍會以寬鬆為主，寬鬆的政策環境也刺激了開發企業購地的積極性。

　　另外，根據亞豪君岳會數據統計，2015年大興區共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交11883套，僅次於獲得更大發展利好的通州區，在北京16個行政區排行中位列第二。但是其更多的成交均地處六環外，五、六環之間的核心區域住宅存量已出現短缺。截至目前，大興五、六環之間的商品住宅存量僅有8000余套，而扣除商住與別墅産品之後，純普通住宅産品存量僅4000余套。核心區産品的短缺與整體區域市場的高去化率成為未來新項目的操盤保障。