自2月2日不限購城市房貸新政出爐後，近幾日地方紛紛研究出臺相關房地産政策，樓市去庫存方案制定正在加速，後期更多政策有望落地。

　　江西江蘇去庫存新政出臺各地政府快馬加鞭

　　江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調房地産開發企業銷售未完工産品計稅毛利率，以幫助房地産開發企業降低成本，化解房地産庫存。

　　據南昌市地稅局相關負責人介紹，去年以來，南昌市房地産業形勢持續下行。為減輕房地産企業負擔，南昌市稅務部門根據相關規定，決定在南昌市範圍內多個開發項目的銷售未完工産品計稅毛利率，由原來的24%調整為22%。此外，南昌市其他經濟適用房、限價房和危改房計稅毛利率由7%調整為3%。據了解，根據南昌市稅務部門測算，房地産開發經營企業銷售未完工開發産品計稅毛利率下調後，預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業所得稅6億元和2億元，將惠及全市400余戶房地産開發企業。

　　江蘇方面，2月4日江蘇銀行業形成落地一致意見：南京主城區暫不執行；蘇州市區的首付首套房20%、二套房40%；南京的溧水、高淳、蘇州的縣級市和吳江區、江蘇其他市執行首套最低20%、二套最低30%的新政。隨著國家方面政策的明朗，後期各地政府有望進一步跟進去庫存政策。

　　樓市去庫存開戰一大波政策正在趕來

　　據之前媒體報道，從接近中央經濟決策部門人士處得知，目前，各部門就房地産去庫存的方案已經做了所有規劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規劃已經送至中央政府。全國兩會召開後，包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策會擇機陸續推出，確保打好去庫存的攻堅戰。

　　其中，人口政策值得關注。去年，國務院發佈消息稱，全國將建居住證制度，取消暫住證制度。這被認為是戶籍政策改革的重要信號。

　　根據政府釋放的資訊，提高戶籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地産庫存的重要手段。戶籍改革以及將農民工工全面納入公積金體系等，是接下來的重頭戲。

　　此外，建立購租並舉的住房制度已經被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到較大發展。根據住建部房地産市場監管司司長高志勇的説法，當前房地産行業進入深度調整期，房企也進入深度轉型期，這個時期應進入房屋租賃市場，建立“薄利多租”的住房商業新模式。

　　還有，包括土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。

　　江西省南昌市日前正式出臺文件，全面下調房地産開發企業銷售未完工産品計稅毛利率，以幫助房地産開發企業降低成本，化解房地産庫存。

　　央行房貸首付新政降低首套房和二套房的貸款門檻。昨天，江蘇銀行業形成落地一致意見：南京主城區暫不執行；蘇州市區的首付首套房20%、二套房40%。

　　更多配套政策在路上：許多部門的政策調研和預案已經完成，只待適時擇機發佈，“一大波政策”正在趕來的路上。

　　通知指出，對公共租賃住房免征房産稅。對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房産稅優惠政策。