在上周剛結束的重慶秋季房交會上，成交了各類房屋5841套，建築面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元。這個數據，大約是20年前第一屆房交會的4倍。

　　重慶房交會已經舉辦了20年。20年，滄桑巨變，風雲際會。20年房交會，是地産大咖的成長史，是重慶房地産市場的發展史，更折射了這座城市的巨大變化與發展。房交會20年，市場的變化到底有哪些？

　　變化天翻地覆 産品百花齊放

　　1995年12月21日至23日，重慶市首屆房交會在渝中區渝中大廈舉辦。一共有102家單位參展，提供銷售的現房和期房488萬平方米，三天成交1577件，銷售房屋40萬平方米，成交金額8億元。

　　而剛剛結束的重慶秋季房交會上，共有104家企業的169個項目參加，47357套房屋參與交易，還提供了近11萬套二手住房房源。房交會4天時間裏，一共成交了各類房屋5841套，建築面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元。

　　僅僅從數據上看，20年房交會來的變化並不算太驚人。但仔細看看這20年來房地産的産品類型，那真是變化翻天覆地，完全就像換了一個世界。

　　1995年，首屆房交會舉辦時，市面上最多的房子還是單體樓，但是有綠化和簡單配套的小區已經産生。那時候，最時髦、最高檔的小區有這些：加州花園、黃金堡小區、競地花園、南方花園等。可以看出，商品房雖然有了小區的概念，但是産品形態還很單一，就是高層或小高層、有電梯或沒電梯的區別。

　　隨著市場競爭越來越激烈，房地産的耍法發生翻天覆地變化，産品形態百花齊放。不僅有了高檔別墅，也有了滿足新興中産階級需求的洋房、小高層等，更有符合“新新人類”需求的單間配套、loft等百變住宅。在商業上，從簡單的小區門面，到小區超市，到大型shopping mall，以及各種主題購物商城。在小區的配套上，從簡單修點休閒娛樂設施，到把名校、三甲醫院等引到小區旁……開發商們變著花樣地滿足廣大人民日益增長的物質文化需求。

　　眾多大咖成長 開創渝派地産

　　為了吸引更多關注，歷屆房交會成為開發商們首推新品的首選舞臺。房交會也記錄下了這20年來，重慶房地産的每一次創新，重慶眾多地産大咖的成長。

　　現在看1995年首屆房交會的參展地産企業名單，會很唏噓，很多當年名噪一時的企業不見了。那些能摸準並引導廣大人民真實需求的開發商，卻從名不見經傳的小角色迅速成長為地産大咖，並集體開創“渝派地産”，並迅速在全國地産界佔有一席之地。

　　1995年，如今重慶地産的三巨頭中，龍湖才剛成立兩年，涉足房地産業務不久，華宇則剛剛成立，而金科還要等到三年以後才誕生。那時候，最具戰略眼光的李嘉誠剛把旗下的和記黃埔佈局到重慶不久，後來成為重慶著名標誌性建築的大都會還要兩年後才修好。

　　之後，不僅龍湖、金科、協信、東原等重慶本土房企迅速壯大，成長為中國地産圈裏不可忽視的群體“渝派地産”，並獨創了洋房、空中院館、天街模式等對中國地産發展産生深遠影響的創新産品和地産模式。

　　如今的地産界，已經是強者恒強的世界，品牌的影響力越來越強。大咖們的每次拿地、創新都能在江湖掀起一片風浪。

　　“重慶房地産業處於平穩的‘價值洼地’，波動不大呈健康態勢。”重慶市房地産業協會會長莫元春認為，不管市場怎麼變化，重慶房地産仍有很多機會。

　　重慶晚報記者 陳宋波