新聞源 財富源

2022年12月01日 星期四

財經 > 産經 > 房産 > 正文

字號:  

成交量創近9周新低 北京樓市新年縮量開局

  • 發佈時間:2016-01-18 07:11:00  來源:中國經濟網  作者:王傑  責任編輯:吳起龍

  據新浪樂居報道,1月1日上午10點,位於北京市通州區的保利大都匯迎來新年的首次開盤。此次保利大都匯開盤推出的75套精裝公寓在開盤當天全部售罄。據現場銷售透露,此次新品推出從2015年12月中旬才開始排卡,僅僅兩周時間排卡就達到了200多張。“儘管是元旦,但客戶早上八點多就來排號了,購買熱情可見一斑。”銷售人員表示。

  但亞豪機構統計數據顯示,2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交1483套,成交面積15.25萬平方米,環比均出現小幅下滑,同時這一成交量也創造了近9周的新低。與此同時,該周北京商品住宅成交均價為29485元/平方米,環比下滑21%。

  進入2016年以來,開局兩周成交進入階段性新低。亞豪機構市場總監郭毅分析,這主要是受到季節性的限制,歷年元旦以及春節前後這段時間均為年度成交低谷階段。不過與2015年同期相比,2016年開局兩周的成交量又顯得起點頗高,2015年1月北京商品住宅平均周度成交量僅為1008套。

  郭毅認為,與2015年初相比,2016年政策步調基本一致,風向依然以放鬆為主,但限購政策仍未取消,這也制約著樓市成交難以出現太大突破。另外,2015年北京豪宅元年的基調已經奠定,2016年這一趨勢將愈發明顯,高價住宅的快速增多必將使得市場成交步伐放緩,這也是制約2016年北京商品住宅成交難以突破的原因之一。因此2016年前兩周成交起點同比較高,只能認定為2016年銷售季的前置,而無法代表全年的成交趨勢。

  雖然成交沒有集中放量,但由於高價地的托底,新建住宅的成交價格在提升。

  中原地産的統計數據顯示,北京五環已經成為北京高端物業的分界線,從市場成交看,五環內平均單套成交額在2015年為800萬元,而從2016年這十幾天簽約的五環內商品房住宅看,平均單套已經高達984萬元。五環內商品房成交均價從2015年開始,進入5萬+運作階段,從目前看,成交均價已經達到了56452元/平方米,整體而言,土地市場五環內供應越來越稀缺,2015年成交的五環內住宅土地,樓面價全部超過了5萬元/平方米,未來“頂豪”供應將密集出現。

  中原地産首席分析師張大偉表示,北京新建商品房住宅市場進入了郊區化,普通住宅中500萬~1000萬元區間的物業,2年時間成交套數基本一模一樣,但成交區位則出現了明顯的外溢:在2013年同樣成交的500萬~1000萬元的改善型中高端住宅中,位於五環內的佔比為56.4%,而在2015年,五環內住宅的佔比只有30%,五環外佔比已經高達70%。

  在高端住宅往外走的大背景下,北京2016年樓市走向如何?

  新城控股高級副總裁歐陽捷表示,北京常住人口的凈增長還在往上升,2016年北京市場成交量會延續2015的態勢,但成交均價會繼續上漲,保守估計會上漲15%。2015年北京拍出多個地王,這會促進新建商品房成交價格的上漲。北京未來會控制大城市的邊界,這將導致供應不能大幅增加,房企還會在北京搶地。

  北京弘威嘉業地産投資集團行銷總經理楊子江也認為,2016年北京成交趨勢基本平穩,逐步向上。

  即便是未來形勢向好,但機構數據顯示,未來北京10萬+項目將有50個,套數高達3000套。如何去化仍是房企面臨的大事。

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅