新聞源 財富源

2023年09月26日 星期二

財經 > 産經 > 房産 > 正文

字號:  

35城樓市庫存規模逐月下滑 一線延續供小于求

  • 發佈時間:2016-01-18 00:30:55  來源:經濟參考報  作者:佚名  責任編輯:張少雷

  近日,易居房地産研究院發佈2015樓市庫存分析報告。截至2015年12月底,易居監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米,環比減少1.0%,同比減少4.4%。2015年第四季度,庫存規模呈現逐月下滑的態勢。易居方面分析指出,由於一二線城市去化能力相對較強,後續需要補庫存,否則庫存不足容易加快房價上漲壓力。

  2015年12月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2335萬平方米,環比增長15.1%,同比減少0.7%。當月,35個城市月度新增供應量小于新增成交量(其中12月份新增成交量為2606萬平方米,環比增長15.3%,同比增長10.4%),促使12月份的庫存出現了下滑。

  受監測的35個城市中,有13個城市庫存出現了同比增長現象。其中茂名、太原和濟寧3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到56.3%、45.3%和37.9%。同時,35個城市中,有22個城市的庫存出現了同比下滑態勢,其中蘇州同比跌幅最大,為39.6%,較11月份33.4%的跌幅繼續擴大。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,從年度庫存數據來看,2010年至2015年這6年期間,前5年均呈現供大於求的態勢,而2015年首次出現供小于求的態勢。這和35個城市購房政策較寬鬆的因素有關,同時也與2014年購地面積和新開工面積皆下跌有關。

  具體從各線城市來看,截至2015年12月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3396、18444和4250萬平方米,環比增幅分別為-4.6%、-0.5%和-0.2%,同比增幅分別為-12.9%、-3.2%和-2.5%。

  值得注意的是,一線城市在2015年第四季度庫存規模出現環比和同比雙下滑的態勢。嚴躍進分析認為,“對於一線城市來説,後續補庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲的節奏。”此外,二線城市2015年底的庫存規模同樣出現環比下跌態勢。

  嚴躍進説,一線城市庫存規模在2014年出現比較明顯的上升態勢,2015年則呈現庫存下滑和不足的風險。“這説明一線城市受政策的影響比較大,庫存走勢的波動最大。”他進一步分析認為,總體上看,一線城市去庫存速度要快於二線城市,二線則快於三線。“一線城市2015年12月份市場總體活躍,已經連續12個月存銷比數值低於12,這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。”

  易居方面分析指出,2015年第四季度,35城去庫存週期總體處於低位水準。尤其對於一些重點城市而言,去庫存週期遠遠低於12個月的水準,後續房價看漲預期會繼續強化。“2015年為去庫存元年,2016年將繼續堅持去庫存的方向,但針對供小于求的一二線城市,甚至需要主動補庫存。”

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅