穆迪上調寶龍地産企業及債券評級為正面積極
- 發佈時間：2016-01-14 11:42:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網1月14日電 1月13日，穆迪發佈報告，調整寶龍地産控股有限公司企業及債券評級展望，由“穩定”上調至“正面積極”。
穆迪分析師表示，由於寶龍地産將更多關注放在以上海為中心的重點城市，且這些城市有更旺盛的需求及良好的銷售執行力。因此上調對寶龍地産的前景展望評級，並表示本次上調評級也反映出該企業信貸狀況的優化。
截至2015年12月31日，寶龍地産2015全年的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為143.05億元及153.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約34.3%，遠高出行業平均17%的增長率。強勁的銷售增長反映出寶龍重點佈局上海及其他重點城市的經營策略獲得了成功，公司亦因此減少了對低級別城市的依賴程度。由於房産供給過剩和需求疲軟，低級別城市面臨著巨大的銷售壓力。
穆迪分析師同時表示，寶龍的資金流動性充足，獲批發行的境內債券也會擴大其融資渠道，提供了更大的財務靈活性，為公司持續發展提供長期、穩定的資金支援。截至2015年6月底，寶龍現金結余約為50億人民幣，外加其經營性現金流，足以清償短期債務、並用於交付地價及派息。
寶龍地産擴大後的融資渠道將為其提供更大的財務靈活性，用以發展投資物業。隨著寶龍地産國內債券發行通過監管部門審批， 寶龍將同時獲得來自中國國內債券市場、境內外銀行借貸及境外資本市場的資金支援。隨著海外和國內借款的利率下降，實際利率將於接下來的12個月內下降。穆迪預計寶龍的利息覆蓋將由2014及2015年的2倍，改善至2016年的2.3至2.5倍。
穆迪報告同時預計，寶龍在尋求發展及保持健康的流動資金狀況的同時，會持有審慎的財務管理策略。
近年來，寶龍地産堅持落實“以上海為中心”業務發展戰略。堅持“嚴控成本、嚴謹拿地”的發展策略獲取優質土地；加快去庫存，超額完成全年銷售目標；按照戰略規劃增開新項目，增加租金收益；尋求多元化融資渠道，降低融資成本。無疑，一系列策略將為寶龍的長遠可持續發展奠定良好基礎。2016伊始，寶龍地産五年規劃即將出臺，其“三輪驅動”的商業地産戰略，即致力於成為商業營運專家、品質地産行家、資産管理贏家，明確的目標將助推寶龍再上新臺階。（中新網房産頻道）
