中外機構：中國房地産市場銷售回升 投資或四季度企穩
- 發佈時間：2015-10-01 13:56:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新社上海10月1日電 (記者 姜煜)在今年一系列政策利好作用下，中國房地産市場近期淡季交易熱情不減，房價同環比明顯提升，但同時也出現了“銷售熱開工冷”的局面。
中國國慶長假前最後一個工作日，中國人民銀行、銀監會聯合發佈通知：不限購的城市最低首付比例調整為不低於25%。這是中國對住房貸款政策方面的最新加碼。
今年8月，中國房地産市場合約銷售額較去年同期增長31.5%，這已是連續第5個月實現正增長。著名評級機構穆迪認為，合約銷售額同比增長主要由銷量增長拉動，銷量增長的主要原因是2014年下半年以來中國出臺的多項對房地産業具有支援作用的寬鬆貨幣與監管政策開始發揮作用。
穆迪助理副總裁、分析師劉致伶表示：“包括按揭貸款規定的放寬、降低第二套住房貸款的首付比例及購房人的貸款成本等有利政策，將對未來12個月的銷售提供支撐，使中國房地産市場2015年年底之前繼續保持合約銷售額同比健康增長”。
今年1至8月，中國商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1至7月份提高1.1個百分點，其中住宅銷售面積增長8.0%；商品房銷售額48042億元人民幣，增長15.3%，增速提高1.9個百分點，其中住宅銷售額增長18.7%。
但在銷售改善的同時，今年前8月中國房地産市場投資卻出現較大幅度負增長，開發商土地購置面積和房屋新開工面積同比分別下降了32.1%和16.8%。
交通銀行的研究報告分析説，土地成交冷清，既有房企拿地策略保守的因素，也有官方有意控制土地出讓的因素；而新開工面積更能反映房企自身的意願，在結構性高庫存制約下，擴大開工的動力受限。
報告稱，從開發商角度而言，成交確定性提升、銷售回款加快與資金成本下行持續利好資金面改善，資金中一大部分將轉化為投資；一二線城市的持續熱銷也産生了在這些城市補庫存的需要，預計開發商拿地和開工意願將回升。銷售端的熱度向前傳導到開發端需兩個季度左右，四季度中國房地産市場投資企穩的可能性較大。
渣打銀行的觀點則不如上述兩家機構樂觀。其對中國30位房地産公司高管的調查結果顯示，2015年中期中國房屋建設活動仍顯疲弱，庫存過剩和融資困難導致樓市前景的市場預期偏向消極。雖然在房價調整和政策放鬆作用下房屋銷售改善，但庫存問題仍令開發商擔憂，由於購房激勵措施的幅度已經減弱，房價似乎已經觸底。
“受訪中國房地産開發商預計，下半年中國樓市政策或將進一步放鬆”，渣打的調查報告説。(完)
