市場需求顯著釋放 明年樓價或穩中有漲升4%-7%

　　臨近年末，對於房地産未來走勢成為市場關注的焦點。今年特別是下半年以來，隨著政策的寬鬆化，國內房地産成交量持續攀升。近日中國指數研究院發佈最新的報告指出，今年市場持續回暖，明年的政策也將促穩房地産，預計2016年房價仍將穩中有漲，漲幅在4%—7%，其中一線及二線熱點城市將領漲。

　　市場需求顯著釋放

　　今年以來，政策利好推動成交持續攀升，1—11月50個代表城市月均成交接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期最高水準，各類城市均增長，一線城市增幅最為顯著。二手房方面，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高於新房。供求方面，20個代表城市月均新增供應1390萬平方米，同比下降10.7%，短期市場需求大於供應，銷供比為1.14。

　　成交結構方面，主要一線及重點二線城市套總價均值和中位數水準較去年明顯上漲，深圳、上海套總價均值分別上漲31.8%和21.7%，中位數分別上漲23.2%和24.7%，漲幅均位居前兩位，其中1000萬元以上高價樓盤成交翻倍，在各價格段中漲幅最為明顯；多數城市套總價均值和中位數漲跌幅度較小，整體保持相對平穩。從成交佔比來看，一線城市高價位樓盤銷售金額佔比高，多數二三線城市中、低端需求旺盛，部分城市中低價位樓盤銷售金額佔比超四成。

　　樓市成交的回暖也使房企業績回升。統計數據顯示，20家品牌房企銷售業績再創歷史新高，前11月銷售額同比增長13.6%，年度目標完成率良好。

　　明年政策仍將穩樓市

　　政策上，今年國家多次強調穩市場，而去庫存更是被突出重視。而在2016年，分析認為仍將是以促穩房地産為主線。

　　報告指出，2016年在積極的財政政策和穩健的貨幣政策作用下，經濟結構繼續優化、動力轉換有序推進，經濟增速逐步築底企穩。貨幣信貸方面，央行將繼續保持穩健的貨幣政策，維持市場資金合理充裕，並通過市場化手段引導中長期實際利率下行，降低企業融資成本，促進房地産需求持續釋放。房地産政策方面，短期堅持分類指導，鼓勵住房需求特別是農民工等新市民需求，長期仍有賴房地産長效機制逐步健全。

　　在經濟仍存下行壓力、政策促穩房地産的背景下，預計2016年全國房地産市場將呈現銷售面積略有下降，新開工企穩，投資低速增長的特點。

　　一線及二線熱點城市領漲

　　事實上，2015年市場超預期回暖透支部分需求，加之刺激政策的邊際效應趨弱，預計2016年商品房銷售面積為12.3億—12.7億平方米，同比下降1.0%到4.0%。

　　值得關注的是，在價格方面，隨著庫存壓力進一步緩解，在2016年，住宅市場價格將保持穩中有漲的態勢。中國指數研究院提供的分析指出，明年，全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/平方米，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點城市領漲。