中新網南京11月3日電 (張傳明)近日，南京市國土局數據顯示，2015年前10月，南京市共出讓49幅經營性用地，總成交金額559.7011億元。平均地價同比去年9056元/平方米翻番至18895元/平方米，超過“8連漲”的南京房價。那麼，南京土地市場為何如此火熱？麵粉為何貴過麵包？

　　據南京國土局數據顯示，截至10月30日，今年，南京市土地市場1-10月共推出經營性用地58幅(不含高淳、溧水。公告地塊共60幅，其中2幅為終止後再次掛牌地塊)，總用地面積為3735598.47平方米，實際出讓面積3132345.67平方米，其中流標3幅，終止出讓2幅，待出讓6幅(11月27日公開出讓)，已成交49幅，實際成交面積2495535.62平方米，成交金額5597011萬元，溢價37.12%，平均成交地價為18895元/平方米。同比去年土地均價9056元/平方米，漲幅達108.65%。南京地價超過13800元/平米的10月份均價5095元/平方米，可謂麵粉貴過麵包。

　　究其原因，城市之間分化態勢延續，南京房地産市場較為良好，吸引眾多資金流入。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀全國9月份房價數據時表示：“城市之間分化態勢延續。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”據百城房價指數報告顯示，11月份南京房價以同比1.29%的漲幅在全國靠前。南京房地産市場較為良好，也吸引了眾多房企佈局南京，與此同時也伴隨著眾多資金的流入。

　　土地為硬性資源，賣一塊少一塊。隨著國土局的不斷推地，南京可賣土地越來越少，而優質地塊更是越來越稀缺，更受房企關注。例如，10月28日的南京土拍現場，在G38地塊的拍賣中，2號開發商電建突然加價1億元，從20億跳價至21億元。而位於河西優質板塊的G39地塊最受熱捧，保利最終以21.6億元的價格拿下G39地塊，其樓面價高達24026元/平米，溢價率64.13%，高出上任鼓樓濱江中海地王1653元/平米，也刷新了整個南京城的地價紀錄，成為南京新地王。

　　政策利好，預期提升，樓市升溫，傳導至土地市場，使地價走熱。近期，二套房首付下降、央行“雙降”等眾多利好政策的出臺，極大的提升了買房人的預期。在看漲的預期下，南京樓市成交火熱，房價實現“8連漲”。據南京網上房地産數據顯示，南京樓市成交已連續4個月破萬，而10月南京新房成交高達11133套，創下2009年以來的月度成交數量新高，市場總體瘋狂。另據11月1日出爐的百城房價指數報告顯示，11月南京房價以同比1.29%的漲幅在全國靠前，實現自今年3月份以來的“8連漲”，住宅均價達到13800元/平米。

　　進入8月份以來，土地市場也感受到利好政策帶給新房市場的溫暖。南京8月以來共推出經營性用地24幅，除6塊底價成交、1幅終止出讓外，其餘17幅均溢價成交。成交的23幅地塊起始掛牌總價約152.17億元，成交總價為240.17億元，溢價57.83%。

　　土地容積率等指標越來越高，造成土地單價上漲。南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為：“一方面，南京地王頻出，地價確實一直上漲。另外一方面，現在土地出讓指標越來越高，例如容積率的提高，原來2.0的容積率現在變成4.0，同樣的地價，折算成一個平方就漲了近50%的價格。”

　　這些因素共同造成了我們現在看到的南京地價快速上漲，乃至麵粉貴過麵包。(完)