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南京地價翻番 均價超房價 麵粉為何貴過麵包?

  • 發佈時間:2015-11-03 19:02:00  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中新網南京11月3日電 (張傳明)近日,南京市國土局數據顯示,2015年前10月,南京市共出讓49幅經營性用地,總成交金額559.7011億元。平均地價同比去年9056元/平方米翻番至18895元/平方米,超過“8連漲”的南京房價。那麼,南京土地市場為何如此火熱?麵粉為何貴過麵包?

  據南京國土局數據顯示,截至10月30日,今年,南京市土地市場1-10月共推出經營性用地58幅(不含高淳、溧水。公告地塊共60幅,其中2幅為終止後再次掛牌地塊),總用地面積為3735598.47平方米,實際出讓面積3132345.67平方米,其中流標3幅,終止出讓2幅,待出讓6幅(11月27日公開出讓),已成交49幅,實際成交面積2495535.62平方米,成交金額5597011萬元,溢價37.12%,平均成交地價為18895元/平方米。同比去年土地均價9056元/平方米,漲幅達108.65%。南京地價超過13800元/平米的10月份均價5095元/平方米,可謂麵粉貴過麵包。

  究其原因,城市之間分化態勢延續,南京房地産市場較為良好,吸引眾多資金流入。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀全國9月份房價數據時表示:“城市之間分化態勢延續。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大,二線城市同比漲跌互現,三線城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”據百城房價指數報告顯示,11月份南京房價以同比1.29%的漲幅在全國靠前。南京房地産市場較為良好,也吸引了眾多房企佈局南京,與此同時也伴隨著眾多資金的流入。

  土地為硬性資源,賣一塊少一塊。隨著國土局的不斷推地,南京可賣土地越來越少,而優質地塊更是越來越稀缺,更受房企關注。例如,10月28日的南京土拍現場,在G38地塊的拍賣中,2號開發商電建突然加價1億元,從20億跳價至21億元。而位於河西優質板塊的G39地塊最受熱捧,保利最終以21.6億元的價格拿下G39地塊,其樓面價高達24026元/平米,溢價率64.13%,高出上任鼓樓濱江中海地王1653元/平米,也刷新了整個南京城的地價紀錄,成為南京新地王。

  政策利好,預期提升,樓市升溫,傳導至土地市場,使地價走熱。近期,二套房首付下降、央行“雙降”等眾多利好政策的出臺,極大的提升了買房人的預期。在看漲的預期下,南京樓市成交火熱,房價實現“8連漲”。據南京網上房地産數據顯示,南京樓市成交已連續4個月破萬,而10月南京新房成交高達11133套,創下2009年以來的月度成交數量新高,市場總體瘋狂。另據11月1日出爐的百城房價指數報告顯示,11月南京房價以同比1.29%的漲幅在全國靠前,實現自今年3月份以來的“8連漲”,住宅均價達到13800元/平米。

  進入8月份以來,土地市場也感受到利好政策帶給新房市場的溫暖。南京8月以來共推出經營性用地24幅,除6塊底價成交、1幅終止出讓外,其餘17幅均溢價成交。成交的23幅地塊起始掛牌總價約152.17億元,成交總價為240.17億元,溢價57.83%。

  土地容積率等指標越來越高,造成土地單價上漲。南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為:“一方面,南京地王頻出,地價確實一直上漲。另外一方面,現在土地出讓指標越來越高,例如容積率的提高,原來2.0的容積率現在變成4.0,同樣的地價,折算成一個平方就漲了近50%的價格。”

  這些因素共同造成了我們現在看到的南京地價快速上漲,乃至麵粉貴過麵包。(完)

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