新京報訊 （記者陳禹銘）繼上週五豐臺一地塊拍出85.95億高價後，昨日，位於豐台南苑鄉區域內一宗宅地再現高價。華潤招商華僑城聯合體以83.4億元總價奪得該地塊，該地塊也成為北京土地市場總價第三的地塊。

　　樓面價達5.6萬元/平方米

　　該地塊掛牌出讓起始價為人民幣55.6億元。昨日的競拍現場，華潤招商華僑城聯合體以83.4億元，再配建5.7萬平方米公租房為代價，拿下豐台南苑鄉該地塊。該總價在北京土地市場上位列歷史第三。

　　據中原地産首席分析師張大偉計算，在配建公租房之後，剩餘13.9萬平方米純商住宅的樓面價高達5.6萬元/平方米，未來預期售價超過10萬元/平方米。

　　上週五，南苑鄉有一宗屬性、區位、面積與昨日出讓土地極其相似的相鄰地塊出讓。當時中糧首創天恒聯合體以85.95億元總價擊敗了華潤招商華僑城聯合體拿下該地塊。該地塊可售商品房部分的樓面價達到5萬元/平方米。

　　“斥資佈局豐臺的品牌房企很多，由於大多數都是房企聯合體拿地，在7宗地塊中華潤已佔得4席，招商局奪得3席，因此華潤與招商的聯合將在西南三環豪宅區中拔得頭籌。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

　　北京12天“賣地”294億

　　新京報記者注意到，10月以來，政府明顯加快了推地節奏。從10月20日土地市場恢復供應以來，北京連續推地12宗，成交額超294億元，其中豐台區所佔份額高達198億元，成為這一輪土地出讓潮中的核心區域。

　　“在北京整體土地資源稀缺且以郊區供應為主的格局下，豐臺是北京五環內唯一整片開發、集中供地的區域，因此顯得尤為珍貴。”郭毅表示，位於西南三環附近的別墅項目去化較為理想，讓開發商看到了京西板塊的購房潛力；而大量品牌房企的進駐也會拉動商業、教育、交通、綠化等方面實現全方位的改善和提升。

　　“三高”地塊將加劇結構性過剩局面

　　據統計，截至目前，北京共出讓宅地32宗，其中7宗位於五環內的住宅用地全部位於豐臺，這意味著在未來五環內僅有豐臺尚有潛在的住宅供應。

　　綜合來看，目前豐台區域內的房價也尚有升值空間。如昨日剛剛出讓的南苑鄉地塊附近，二手房價格依然相對較低，大多不足3萬元/平方米。而即便是分佈在南四環、南五環一線的在售新盤，其價格也大都在4萬元至5萬元/平方米。

　　值得注意的是，連續的高溢價、高總價、高單價地塊出讓也必然會影響到豐臺地區未來的土地供應結構。在部分業內人士看來，未來這一區域高端化的趨勢已經不可避免。

　　“樓面價五萬，意味著未來售價至少要在10萬元以上才能讓房企保證利潤。”一位品牌房企行銷負責人向記者解釋説。

　　對此，北京市房地産協會副會長兼秘書長陳志對媒體表示，在北京樓市供不應求的“外衣”下，高端住宅的結構性過剩局面已經十分明顯。如果高價地繼續出現，未來這種局面還將加劇。

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　　新房成交均價環比下滑

　　根據亞豪機構統計數據顯示，10月北京新建商品房（不包含保障房和自住房）共成交5567套，環比上月下降15.2%；成交均價29871元/平方米，環比小幅下滑3.5%。

　　在業內看來，10月新房成交下滑，與樓市供應量偏緊有關。

　　鏈家研究院李巧玲認為，10月市場成交的下滑，主要與供應有關，10月（1-25日）獲得預售證的住宅供應量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經過前期的大量消化，房企手裏的存貨不多，推盤節奏放慢；另一方面，由於去年上游住宅用地供應量偏低，拖累今年下游住宅供應。

　　不久前央行宣佈雙降，分析稱為整體走衰的市場成交量再添活力。10月底，供需兩旺的勢頭漸露端倪。根據亞豪機構統計數據顯示，10月26日至11月1日，北京共實現商品住宅（不含保障房與自住房）1967套，環比增加23%。同時這一成交量也創造了近9周來的新高。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，央行再次“雙降”，購房成本進一步降低，周成交回升勢頭迅猛，預計2015年最後兩月北京商品住宅市場將度過一個“暖冬”。

　　二手房成交連續三個月下滑

　　根據鏈家研究院統計，10月，北京二手住宅網簽量為13882套，環比下降19.6%，同比上漲57%。成交均價35676元/平方米，環比下降1.8%，同比上漲2.2%。

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