華沁家園宣傳欄裏“收房”廣告吸引居民駐足觀看/晨報記者竺鋼

　　這幾天，徐匯區華沁家園、華濱家園多了幾塊廣告牌：“徐匯區公租房收房啦。”這是徐匯區在長橋街道等區域開展的公租房社會房源收儲試點。居民將家裏閒置的房屋租給徐匯區的相關公司，由該公司統一裝修後，以公租房的形式租給轄區內企業員工。如此一來，居民不再擔心房屋被“二房東”改成群租房，政府部門也通過社會化收儲方式解決了部分公租房需求。

　　記者獲悉，通過收儲社會房源而來的公租房，一經推出就被預訂一空。

　　閒置房裝修變公租房

　　劉先生在華沁家園有一套閒置房，他通過房産仲介將房屋出租出去，沒想到承租人是個“二房東”，將房屋改成了群租房。一開始劉先生並沒當回事，但當他準備收回房屋給兒子作為婚房時，準兒媳不同意了。89平方米的二房一廳，不僅被分割成7個房間，屋內電線亂拉，到處都是廢棄雜物。準兒媳説：“要想結婚，必須換房。”而換房非一朝一夕能解決的，這樁婚事最終告吹了。“群租不僅讓自己的房子貶值，還耽誤了孩子的婚事。”劉先生追悔莫及。

　　這幾天，華沁家園裏“公租房收房”的廣告牌引起了劉先生的注意。經過了解後得知，居民可以將家裏閒置的住房租給徐匯區的相關公司，由該公司按照公租房的標準統一裝修，再租給轄區內的企業員工。

　　出租時房租小幅上浮

　　位於龍吳路的華沁家園、華濱家園是動遷安置房小區，不少業主有多套閒置房可供出租，群租由此蔓延。長橋街道相關負責人介紹，小區群租房最多的時候高達上百套，一套毛坯房月租3000元，到了“二房東”手裏分割群租，利潤隨即翻番。

　　去年4月，長橋街道成立華沁家園、華濱家園群租整治小組，直接進駐小區。歷時1年，整治效果明顯，但如何防止群租回潮，成為擺在街道面前的新問題。今年3月，上海市政府發文《七部門鼓勵社會各類機構代理經租社會閒置存量住房實行意見通知》。文件只有鼓勵意見，但還沒有具體措施。徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司(以下簡稱惠眾公司)與長橋街道開始探索通過整治群租的契機，收儲居民閒置住房作為公租房。

　　有閒置房源的業主與惠眾公司簽約後，公司按照市場價一次性付給業主一年的房租，且不收取任何仲介費，業主出租房屋所産生的5%個人所得稅也由公司代繳。公司按照公租房的標準對收儲房源進行裝修。

　　記者在華沁家園看到，一套89平方米的房源，出租給了一家公司的3名員工。房間內冰箱、洗衣機、電視機一應俱全，傢具都是按照公租房的“標配”。由於從業主手中收儲的大多是毛坯房，因為會有一些裝修和管理費用，出租時房租會上浮1.3%。這些房源一經推出，漕河涇開發區附近的企業很快就找到府來，如今已有30家企業向惠眾公司提出租賃申請，社會房源公租房已供不應求。

　　“華沁、華濱以及虹漕路上的華悅家園，目前已有88套閒置房與公司簽約，其中30套納入區屬公租房平臺系統，其餘58套則按照公租房標準裝修、管理。”惠眾公司代理經租部負責人周翔表示，作為區屬公租房有一定的條件，業主必須與公司一次性簽約滿5年，而一些不願意簽約公租房的業主，也可以委託公司按照公租房標準裝修後，對外出租。

　　每月到府督查防止群租

　　公租房主要由政府配建，以低於或與市場相等價對外出租。房客必須滿足上海無房或每人平均建築面積小于15平方米，連續交金滿12個月等條件，才能承租公租房。但對於中心城區來説，土地資源緊張，公租房建設需要一定的時間。周翔説：“通過社會化收儲，不僅可以快速形成房源增量，也能在房源位置上進行合理配置，較好地滿足住房困難家庭就近生活、工作的實際需要。”

　　那麼以公租房的管理模式來收儲運營居民閒置住房，是否能夠真的避免群租？據悉，惠眾公司制定了一套嚴格的規範。在承租房屋之前，房客必須簽訂相關合約，不得擅自改變房屋性質，一旦發現群租，立即清退。物業、居委會不僅定期走訪周邊居民，公司也會按照合約規定每月到府“督查”。

　　據了解，社會房源收儲用作公租房已在徐匯長橋、虹梅、楓林街道作為試點，下一步將在徐匯區其他街道進行推廣。