國家統計局昨天公佈的8月70大中城市住宅銷售價格變動數據顯示，8月70個大中城市新建商品房綜合平均價格同比由降轉升，有9個城市新建商品房價格超過一年前。而具體到更能反映短期價格變動的環比數據上，8月有35個城市新建商品房價格較上月出現上漲，7個城市環比價格持平，26個城市房價較上月下降。其中北京新房和二手房價格已經連續六個月環比上漲。

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　　8月新房價格同比由降轉升

　　8月份房地産市場總體延續之前的走勢，上漲城市個數進一步增加。數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個，均比上月增加4個；持平的城市個數分別為9個和11個，分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數分別為26個和16個，分別比上月減少3個和2個。

　　房價上漲城市進一步增多也帶動大部分城市房價同比降幅進一步收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉出具的數據顯示，8月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市個數分別為9個，比上月增加6個，這也意味著有9個城市房價超過一年前。而從漲幅上看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。具體到北京，數據顯示，8月北京新房價格同比上漲3.7%，漲幅較7月擴大2.5個百分點，自2014年10月以來連續兩個月實現同比正增長。

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　　北京房價連續六個月正增長

　　數據顯示，一線城市依然領漲全國，8月深圳環比漲幅達5.2%，同比漲幅高達31.8%，同比環比漲幅均居全國榜首。具體到北京，從更能反映短期價格變動的環比數據上看，北京新房和二手房價格分別環比上漲1.3%和2%，雖較7月漲幅收窄，但北京房價已經連續六月環比正增長。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉分析指出，8月北京房地産市場繼續高位運作，剔除自住房等的新建商品房住宅簽約套數6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調了20%左右，但仍為年內高點，而成交均價為29097元/平米，環比7月份的成交均價上漲5.7%。隨著8月降息等政策出臺，貸款利率再創歷史新低，也為“金九銀十”傳統旺季創造了良好的環境，預計金九銀十北京樓市成交量價將有明顯上行。

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　　四季度房地産投資有望企穩

　　雖然8月房地産市場銷售情況繼續好轉，但此前國家統計局數據顯示，前八月房地産投資增速繼續下滑。對此，交通銀行金融研究中心高級分析師夏丹指出，在今年一系列政策利好作用下，8月淡季房地産市場交易熱情不減，房價同環比明顯提升，但前端投資依然低迷，呈現“銷售熱開工冷”、“房熱地冷”的局面。

　　在夏丹看來，隨著成交確定性提升，房地産開發企業銷售回款加快、資金面改善，預計房地産企業拿地和開工意願將有所回升，有利於帶動開發投資增速企穩，銷售端的熱度向前傳導到開發端“解凍”需兩個季度左右，預計四季度投資企穩的可能性較大。

　　夏丹同時強調，9月是傳統旺季，開發商推盤量和二手房掛牌數都將繼續提升，單月銷售情況將好于7、8月。但“金九銀十”後需求釋放將趨緩，政策面很難在現有基礎上出臺強效刺激。加之去年四季度銷售基數的回升，預計四季度整體房地産銷售增速將有所放緩。