(長沙新建住宅均價環比再跌0.87%，為6268元/平米。)

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　　紅網長沙9月1日訊(時刻新聞記者 岳瑾)在今年一系列寬鬆政策影響下，樓市持續呈現回暖態勢。8月百城住宅均價環比、同比16個月來首現“雙漲”，且環比已連漲4月。

　　不過，長沙新建住宅均價一跌再跌。中國指數研究院發佈的2015年8月“百城價格指數”顯示，8月長沙新建住宅均價環比再跌0.87%，為6268元/平米。湖南中原董事總經理胡治鋼分析指出，8月份，長沙一手住宅受到定向房源大量簽約的衝擊，是導致價格下挫的主要原因。

　　8月百城房價環比上漲0.95% 連漲4個月

　　今日，中國指數研究院發佈了2015年8月“百城價格指數”。數據顯示，8月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點，已連續上漲4個月。此外，全國100個城市(新建)住宅均價在經歷連續十個月同比下跌後，于本月止跌，上漲0.15%。這意味著，16個月以來，百城住宅均價環比、同比首現“雙漲”局面。

　　具體來看，51個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加5個，其中漲幅在1.00%以上的城市有14個，較上月增加1個。漲幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉、廊坊、石家莊。其中，上海本月多個高價項目入市，導致均價上漲3.77%，居首位。

　　49個城市環比下跌，與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少4個，其中跌幅在1.00%以上的城市有7個，較上月減少10個。跌幅居前十位的城市依次是：寶雞、綿陽、大連、福州、威海、濰坊、呼和浩特、昆山、徐州、江陰。其中，日照跌幅居首位。

　　同比來看，住宅價格同比2014年8月上漲的城市個數為18個，上漲城市個數較上月增加1個。其中，深圳上漲26.38%，仍居首位。住宅價格同比2014年8月下跌的城市個數為82個，較上月減少1個。其中，桂林、紹興等5個城市跌幅超過10.00%。

　　8月十大城市住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點。十大城市中，成都、廣州環比下跌，其餘城市均上漲。

　　“本月央行降息降准將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。”中國指數研究院相關專家分析認為，在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計下月至年底樓市供需兩端將繼續升溫，“金九”旺季或將如期而至。價格方面，目前全國樓市仍以去庫存為主基調，部分城市去化壓力尚存，房價將繼續保持平穩。

　　長沙新房均價環比再跌 均價6268元/平米

　　實際上，8月下旬，除了央行的“雙降”新政，5天內還出臺了兩項樓市政策：8月27日，住建部等六部委下發《關於調整房地産市場外資準入和管理有關政策的通知》，允許外資機構和個人在中國購房；8月31日晚，樓市政策再次升級。住建部、財政部與央行發佈通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執行。

　　樓市新策不斷，利好可期。長沙樓市回暖節奏與全國步調基本一致，8月中下旬，樓市成交量更是不斷攀高。不過，一個現實是，長沙市現有待售面積不變的情況下，庫存需要30余月才能消化，“以價換量”的局面並未實質性改變。

　　2015年8月“百城價格指數”的數據也是一大佐證。數據顯示，8月，長沙新建住宅均價環比再跌0.87%，為6268元/平米。

　　另一個現實是，目前長沙僅熱點片區的部分高品質項目價格回調，並實現了價漲而量不跌。但其他競爭壓力大、無片區優勢的項目普遍按兵不動，甚至降價走量，因為漲價意味著成交量大跌。

　　“儘管新政頻出，成交回暖，但房價卻一跌再跌。”有專家指出，針對庫存壓力不同，新政對一二線城市的影響會相對較大。但是，不要低估政策的力度。在保增長的背景下，樓市越差，政策出臺的頻度會越高。湖南省房地産開發協會首席經濟學家王義高則分析稱，單個新政的效果需要一段時間來消化，政策疊加效應，也需要將其威力組合在一起後，才會更利於樓市的健康發展。隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續釋放，成交加速回暖，並帶動各地供應量持續放大。

　　胡治剛同時認為，近期的一系列樓市放鬆政策都是針對於樓市的利好政策，而在經濟增長乏力，大環境不景氣的背景下，國家還是期待通過傳統的“金九銀十”旺季，以房地産消費帶動經濟增長。