房地産稅正式被列入十二屆全國人大常委會立法規劃，作為房地産稅範疇之一的房産稅，民眾關注度持續加溫。作為中國個人住房徵收房産稅試點的兩個城市之一，重慶相關部門負責人13日透露，“重慶房産稅徵收四年來，對普通民眾影響不大，高檔房銷量確有下降。”

　　為什麼將重慶劃為試點城市之一？重慶房地産業協會研究部主任孫宏志認為，重慶房地産業處於平穩的“價值洼地”，波動不大呈健康態勢，且重慶區域宏觀經濟狀況較好，改革承受力較高，使得房産稅試點方案在重慶推行阻力小。

　　2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅徵收房産稅，以房屋為徵稅對象，針對居民住房保有環節，向産權所有人進行徵稅。

　　在重慶，房産稅的主要徵收對象為個人擁有的獨棟別墅、房價達到當地均價兩倍以上的個人新購高檔住房，以及在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購二套及二套以上住房，稅率在0.5%至1.2%間。

　　曾有業內人士指出，重慶主要針對豪宅和別墅的房産稅徵收標準，對房屋的面積和價格進行極為嚴格的限制，這幾乎為豪宅“量身定做”的房産稅徵收方式，應稱為房地産界的“奢侈品稅”。

　　針對這一説法，重慶相關部門負責人稱，“可以這麼理解。”他又進一步解釋，重慶最初試行房産稅的初衷就是抑制高端，而並非調控房價，房産稅試點的最終目的是使重慶房地産市場呈現低端有保障、中端有銷售、高端有抑制的狀態，“對普通民眾基本沒有影響”。

　　該負責人告訴中新社記者，重慶確實存在房産稅徵收面小、在財政收入中佔比低的問題。重慶市長黃奇帆曾在公開場合稱，重慶只對住房對象的7%左右收了房産稅，93%左右的普通商品房對象沒有包含在內，相當於只對少量高檔豪華公寓、別墅收了特別消費稅。“從市場的銷售情況看，房産稅試點第一年，重慶高檔房消費受到有力調控，平抑了當時的房價上漲壓力，起到了比較明顯的調控作用。”該負責人説。

　　國際房地産顧問“五大行”之一戴德梁行駐重慶機構相關人員也告訴中新社記者，“房産稅對重慶的整體影響並不明顯，最多對高端住宅稍有影響。”該説法亦得到了中原地産重慶市場部工作人員的證實，“2011年之後，高檔房成交量有明顯下滑趨勢”，部分業主手中持有高檔房並不止一兩處，稅款的重疊增加不僅讓已投資人感到壓力，也讓欲購高端房的人群“望而卻步”。

　　“房産稅在執行過程中，對商品房高端市場調控效果較明顯，但對中高端及以下基本無衝擊。”孫宏志認為，重慶由於試點房産稅，在沒有進行商品房限購的前提下，總體房價平穩，側面反映出房産稅對一般商品房市場起到調控作用。目前房地産稅即將進入立法程式，房地産市場大環境已由2011年的大熱轉變為遇冷，這一變化加劇了徵稅政策改革的迫切性，改革的難度和阻力勢必也會加大。