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北京樓市全面升溫 新盤供不應求

  • 發佈時間:2015-07-30 14:12:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:李春暉

  在降準降息等各種利好的刺激下,北京樓市已逐漸顯現回暖態勢。中原、亞豪等代理機構數據顯示,截止到7月26日,本月本市公寓類新盤成交量已經達到1010套,十萬元以上的頂級豪宅成交量已經達到8套,而在8月預計開盤的項目有30個。專家表示,北京房地産市場已經開始回暖升溫,“一房難求”的局面在中長期內或將再現市場,未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

  市場現象

  10萬+頂豪也不愁賣

  繼中央別墅區的金地中央世家、新世界麗樽等別墅項目紛紛亮相後,中心城區的盛德紫闕、紅璽臺等項目也動作頻頻。

  而單價在10萬元以上的頂級豪宅成交量一路飄紅,據代理行中原數據統計顯示,截至7月26日,今年,北京10萬+頂豪成交爆發,整體簽約套數達到了創造歷史紀錄的147套。

  北京6月10萬+頂豪成交明顯上漲,累計簽約達到了18套,合計簽約均價為11.3萬元/平米。進入7月以來頂豪再次連續簽約8套。

  除了頂級豪宅之外,不限購的公寓類産品成交量更是爆棚,房地産交易管理網數據顯示,本月已經達到了1010套,在6月突破千套後,再次出現了高位成交,這也是最近幾年北京公寓市場的首次連續兩個月突破千套成交。

  二手房累計成交翻番

  “便宜點也賣了,實在耗不起了。”剛剛賣掉亦莊一套二手房的鄒先生對記者表示,前兩年的樓市低迷讓自己的房子套牢在樓市中,掛牌一年都未找到下家,但是這一次,自其在仲介公司挂出房源不過一個月的時間就被一對小夫妻相中,便宜幾萬塊錢也趕緊出手。

  “現在確實是成交的窗口期。”中原地産首席分析師張大偉對記者表示。

  房地産交易管理網數據顯示,截至日前,北京二手房住宅合計簽約達到了101533套,相比2014年同期的50822套上漲幅度達到了100%。

  下月30新盤預計入市

  就在新盤加速成交,快速消化庫存的同時,新盤供不應求的疲態已經開始顯現,代理行亞豪機構數據顯示,截至23日,本月北京純商品住宅市場(不含保障房與自住房)僅新增住宅産品2950套,供需比為1:2.3,市場已經處於供不應求的狀態。

  開發商顯然抓住了入市的最佳時機,8月份,北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,其中包括首開萬科城市之光、首創·禧瑞墅、嘉誠中心等13個純新盤。

  亞豪機構分析師郭毅表示,從今年北京商品住宅市場供應情況來看,前4個月開盤項目個數均在20個以內。而隨著4月成交回暖大幕的拉開,自5月開始供應出現抬頭,當月實現34個項目開盤,也成為上半年供應項目量最多的一個月。接下來的6月與7月,雖然市場轉暖的趨勢非常明顯,但是月度開盤量卻均難以突破30個項目大關。而到了8月份,雖然已進入下半年銷售週期的重要節點,但全月項目預計入市量仍在30個的關卡徘徊。

  原因分析

  政策利好刺激樓市成交

  亞豪機構分析師郭毅預計,預計7月全月純商住宅成交量將達到8000套,並創下2015年月度成交量新高。基於不斷寬鬆的政策環境,市場需求繼續呈現抬頭之勢,市場成交的回升也仍將持續。

  而中原地産首席分析師張大偉認為,公積金貸款額度最高提升至80萬,以及近期以來,降準、降息等政策的效應慢慢體現,是樓市升溫的主要原因。

  另外,股市的震蕩再一次印證了樓市才是資産保值升值的不二法寶。不排除此前很多股市投資的獲利者將樓市當成了“收割機”。

  後市預期

  房價進入上升通道

  毫無疑問, 北京進入了商品房高端化的階段,主要是因為過去的幾年,北京供應的商品房住宅土地稀缺。

  北京土地整理儲備中心數據顯示,2013年4月至2015年4月,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建築面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅,且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。

  實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。由此折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算,這部分大多將建設成為中高端物業,以獲得市場溢價。

  張大偉認為,北京樓市發展在2014年調整後,2015年將處於上升空間,整體市場將出現成交量明顯上升,成交價格輕微上漲的趨勢,對部分熱點區域,因為前期地王的集中上市,預計定價可能出現上漲。

  而亞豪機構分析師郭毅也表示,預計“一房難求”的局面在中長期內或將再現市場,未來純商品住宅項目的價格上漲已成定局。

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