機構統計顯示，今年二季度以來通州區已成交純商品住房4912套，同比上升131.5%。在成交量大漲的背景下，一些開發商漲價、封盤。 新京報記者 孔炩傑 攝

　　緊鄰城六區的通州、大興、房山等近郊樓市，目前掀起了滾滾熱浪。如果説今年一季度樓市只是做了做“熱身運動”，進入二季度，上述區域便一改昔日庫存居高不下的情況，站在了北京樓市成交大戲的舞台中央。有開發商透露，通州一些開發商都被相關部門約談，要求不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。

　　二季度以來，通州樓市持續供需兩旺的熱度讓它再一次成為焦點。據通州區統計局提供的數據顯示，今年1-5月，通州房地産銷售面積達47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達95億元，同比增長7.5%。其中，5月份的數據尤其引人關注，當月全區房地産銷售面積高達16.9萬平米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達34億元，為去年同期的3倍。

　　開發商被約談

　　如果説之前的通州樓市是暖場，目前已經進入全面開花的階段。亞豪機構數據顯示，今年二季度以來(截至7月20日)，通州區已成交純商品住房4912套，同比大漲131.5%。

　　“一個月以前，主流的開發商都被約談過，要求不捂盤惜售、不帶頭漲價。”通州某房企負責人告訴記者，現在市場上需求旺盛，很多項目相比一季度已經有了變化。而據該負責人表示，就連自己的商住項目，每天都有數十套的成交量，“只用了不到半年的時間，産品的去化就已經超過五成，因此目前也隨行就市調整了價格”。

　　據記者不完全統計，目前通州在售的項目包括華業東方玫瑰、首開香溪郡、泰晤士印象、東亞印象臺湖、京貿國際公館、京貿國際城等近30個項目，其中絕大多數都是老項目。

　　漲價各有説辭

　　通州華業東方玫瑰的負責人告訴記者，今年以來項目已經認購28億元，簽約24億元。由於項目已經是準現房，今年以來該項目單價上調了2000元左右，簽約價格在25000元/平方米左右，精裝産品為28000元-28500元/平方米。“由於入市時間較長，目前所剩房源僅400多套，其中3棟住宅項目將會在明年轉現之後再銷售，到時候價格肯定還會漲。”

　　在2012年已經開盤的K2玉蘭灣，目前主推的是180-220平方米的四居，均價3萬元/平方米。據公開記錄顯示，相比今年年初的28500元/平方米，價格已經有所增長。

　　另一個老項目合生濱江帝景，此前因銷售火爆而封盤調價，項目銷售人員介紹，目前均價為3萬元/平方米。但據該項目負責人表示，項目目前已恢復到住建委備案價格，均價為26000元-27000元/平方米。合生集團媒介負責人孟祥熙則告訴記者，目前合生在通州的多個項目都在重新調整銷售價格，公司尚未最終確定，但相比之前的售價應該都會有一定的漲幅。

　　作為通州新盤的代表，位於通州運河核心區的富力運河十號開盤，該項目推出兩棟公寓共336套房，排號時已超過700組客戶。值得一提的是，該項目取證價格最高已經達到41386元/平方米，引發本輪通州房價上漲預期，而最終項目的成交價格也突破30000元/平方米。

　　6月成交單價近2.5萬元

　　通州多個項目負責人都告訴記者，目前通州區域內的純新盤並不多，而大多數的老項目都經歷了區域市場的數次起落，因此在這輪市場回暖的大環境之下，還算理性。“其實價格在近期變化不大，成交量確實有了比較明顯的上漲。”通州某在售項目負責人如是説。

　　機構數據顯示，通州區6月份簽約的商品房合計為1525套，創下最近2年的新紀錄，剔除國風美侖的集中簽約，也達到了900套，均價達到了24817元/平方米。而7月1日-21日，通州區簽約的住宅為1304套，剔除其中的166套回遷房，剩餘的1000多套為住宅簽約，也是最近兩年的同期最高點。

　　第一太平戴維斯北京公司研究及顧問諮詢部高級經理董月認為，從通州的區位價值來看，目前多數項目的售價尚在合理區間。但從長期來看，各類利好政策仍然會形成驅動。“這樣的利好刺激，可能會持續到2017年前後。”董月説。

　　- 觀察

　　高庫存區域加速去化

　　無論是通州、大興還是房山，這些作為曾經北京樓市的庫存大戶，目前正在迎來快速去化期，尤其是大興和通州兩個區域，庫存出現快速的消耗。

　　據亞豪機構統計，今年二季度以來，純商品住房(包括商住，不包括自住房，下同)庫存出現了明顯的變化。截至7月20日，大興區庫存套數為12172套，與去年同期的15796套相比，降速達到22.9%；通州區的庫存為15319套，較之於去年二季度同期16176套，去化速度也達到5.3%。

　　在個盤方面，包括位於房山的首開熙悅山，位於通州區的富力運河十號、東亞印象臺湖和大興區的中芯國際配套生活區等項目均于近期入市，都實現了開盤當天去化五成的速度。業內人士認為，毫無疑問，市場目前正處在一個旺盛階段。

　　根據官方數據顯示，上半年北京房地産開發投資共1808.3億元，同比增長19.1%。雖然房價不及深圳的瘋漲，但北京樓市向好的基本面已經確定。

　　對於近郊樓市火熱的原因，亞豪機構市場部總監郭毅認為，近期入市的普宅項目均為拿地較早、土地成本偏低的，因此定價相對合理，性價比成為吸引購房客群的主要原因。

　　大興“快跑”，房山慢熱

　　今年上半年，房山樓市回暖的速度相較通州和大興明顯偏慢。據亞豪機構統計，截至7月20日，房山還有10224套純商品住房待售；上半年，房山區純商品住宅的整體成交均價為20118元/平方米。

　　不過，房山樓市也在升溫中。據悉，五礦·銘品6月首次開盤，當天即售罄；首開熙悅山推出的樓王級産品，部分售價為24000元/平方米左右，而根據公開銷售記錄顯示，該項目在今年5月之前的售價維持在18500元/平方米。據悉，首開熙悅山7月以來已成交了190套，項目方稱最新一期開盤獲得3.5億元的成交額。

　　而二季度以來的整體市場轉好以及近期集中成交了8宗地塊，也讓大興市場開始明顯升溫。數據顯示，今年二季度以來(截至7月20日)，大興區純商品住房的成交套數達到3587套，成交均價為28188元/平方米，相比去年同期分別增長了13.8%和14.1%。

　　有業內人士指出，大興屬於近郊區，隨著未來地鐵8號線南段開通，從目前區域均價接近3萬元的水準來看，仍然屬於價值洼地。

　　“最近土地市場太熱了，新成交的地塊樓面價都接近3萬/平方米了，未來區域價格得奔著5萬去了吧。”大興區內在售某項目負責人對記者表示，在他看來，未來的大興區域將廣被看好。