平均樓面價39000元/平 未來商品房預計售價將在10萬以上
- 發佈時間：2015-04-28 07:39:00 來源：北京青年報 責任編輯：羅伯特
首創以56.4億元拿下海淀永豐地塊，平均樓面價 39000元/平方米。中原地産首席分析師張大偉表示，地價再加上建安稅費財務管理成本，項目未來的成本價將達到7萬-8萬。如果考慮10%-20%的利潤，售價預期將在10萬以上。
本報訊（記者 范輝）4月北京土地市場終於“開閘”，首創以56.4億元拿下海淀永豐地塊，平均樓面價39000元/平方米。
海淀中關村永豐産業基地HD-0402-0030地塊F1地塊，起始價為37.87億元，總建築面積為208702平米。地塊將配建建築面積不少於7500平方米的公租房，政府回購價格為6500元/平米。地塊報價達到合理土地上限時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報22500元/平方米自住型商品住房的方式確定競得人。
昨日共有10家房企及聯合體參與拿地，分別是首鋼、天恒、保利、首創、龍湖首開聯合體、中化方興華僑城聯合體、永同昌旭輝北辰聯合體、金地平安電建聯合體、中鐵建、遠洋招商聯合體。現場舉牌階段競爭激烈，僅用10分鐘，該地塊到達價格上限56.4億元。最終首創經過139輪以56.4億元配建6.05萬平米的自住房面積拿下該地塊，溢價率為48.9%。
中原地産首席分析師張大偉表示，地價再加上建安稅費財務管理成本，項目未來的成本價將達到7萬-8萬。如果考慮10%-20%的利潤，售價預期將在10萬以上。作為一個將建設成20層的高層住宅來説，該地塊的樓面價又是地王價格。
除了海淀地塊，昨日豐台區麗澤路E-01、E-05、E-06地塊C2商業金融用地也完成出讓，該地塊東至麗澤中一路，南至鳳凰嘴北路，西至金中都中路，北至豐台北路、豐台北路西延。地塊掛牌出讓起始價為人民幣50.4億，競價階梯為2500萬，但歷史報價者顯示唯有深圳平軒投資一家，最終，其毫無懸念地以底價順利成交。
4月來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到了15513元每平米，溢價率為62.3%。截至目前供應的土地宗數為147宗，環比同比均出現暴跌，而供應的土地價格卻環比同比明顯上漲。
在市場成交方面，全國主要54個城市成交量攀升。在4月20日至4月26日間合計住宅簽約套數達到62256套，環比漲幅達到了12.6%，其中漲幅最高的是一、二線城市，合計簽約住宅套數達到了10412套，4個一線城市成交量全面上漲，環比漲幅高達11.4%。
