上半年，不同區域樓市表現分化十分明顯，廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領先於全國，而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落後

　　在樓市330新政之後，全國樓市明顯升溫，不過，不同的區域表現分化十分明顯。廣東、浙江等沿海省份樓市增速大幅領先於全國，而一些中西部省份、能源省份增速則明顯落後於全國水準。

　　廣東：樓市回升促經濟回穩

　　廣東省統計局日前發佈的上半年廣東商品房銷售市場情況指出，隨著多項房地産調控政策陸續出臺，調控效果逐步顯現，廣東商品房銷售市場持續回暖，銷售面積由年初的負增長迅速轉正，呈逐月快速走高態勢。

　　數據顯示，上半年，廣東商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比增長25.5%，增幅比一季度提高21.5個百分點；商品房銷售額4622.67億元，增長31.7%，增幅比一季度提高28.3個百分點。

　　此前，國家統計局公佈的數據顯示，1~6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，也就是説，廣東商品房銷售增速領先全國21.6個百分點。

　　合富房地産經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，今年以來珠三角樓市發展比較穩定。珠三角的深圳、廣州、佛山、東莞都是外來人口很多的城市，人口仍在不斷流入，整個珠三角城市群樓市今年的表現都不錯。

　　數據也顯示，330新政之後，受益最大的正是珠三角地區。數據顯示，上半年，珠三角地區商品房銷售面積增長30.2%，增幅比一季度提高25.2個百分點。其中深圳市上半年銷售面積增長61.2%，比一季度提高47.7個百分點；東莞市和佛山市銷售面積增長70.2%和49.9%，分別比一季度提高45.7和28.5個百分點。

　　在成交量走高的同時，價格也明顯上漲。上半年廣東商品住宅銷售面積增長28.5%，銷售額增長40.3%，增幅分別比一季度提高22.7個和32.2個百分點。銷售額的增長明顯大幅領先於面積的增速，這説明價格上升勢頭十分兇猛。

　　其中，深圳房價在2014年11月開始止跌，12月成為全國首個房價上漲的城市，2015年繼續扮演房價上漲的“領頭羊”角色。國家統計局18日發佈的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，深圳房價無論是環比還是同比漲幅均為最高，分別為7.2%和15.9%。

　　易居智庫研究總監嚴躍進對本報分析，深圳房價之所以上漲明顯，在於供求關係和市場預期發生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬，去庫存週期比較小，6月份新建商品住宅庫存去化週期僅為7.1個月，也就是説，未來深圳房價仍面臨著繼續上漲的壓力。

　　樓市回暖也在很大程度上促進了整體經濟的回升。廣東省統計局指出，上半年廣東房地産業增加值增長11.1%，比一季度提高6.5個百分點，對經濟增長的貢獻率達到8.2%，拉動GDP增長0.6個百分點。

　　區域分化明顯

　　同樣得益於樓市回暖的還有一些沿海省份。例如，海南省公佈的數據顯示，二季度該省房地産市場銷售明顯好轉，各月房屋銷售面積連續攀升。上半年全省房屋銷售面積同比增長3.1%，儘管該增速仍落後於全國水準，但比一季度加快20.9個百分點。

　　由於房地産是海南省的支柱産業，在房地産大幅升溫的情況下，海南的經濟增速也大幅回升。上半年海南GDP增長7.6%，比一季度加快2.9個百分點。

　　浙江上半年商品房銷售面積2566萬平方米，增長49.6%，增幅分別比一季度、1~5月提升34.6和10.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積2219萬平方米，增長55.5%。在房地産等産業的帶動下，上半年浙江第三産業增加值9647億元，增長11.4%。

　　其他幾個沿海省份的樓市銷售也不錯。例如，江蘇上半年商品房銷售面積同比增長9.6%，其中住宅銷售面積增長11.3%。上海上半年房屋銷售面積1014.74萬平方米，增長12.6%。

　　相比之下，中西部的一些省份尤其是能源重化省份，樓市銷售增速則明顯跑輸全國。例如，陜西上半年商品房銷售面積1108.16萬平方米，下降9.7%；商品房待售面積527.22萬平方米，增長9.7%。

　　在內蒙古，由於房地産下行壓力仍比較嚴峻，上半年，內蒙古建築業企業完成建築業總産值同比下降了18.6%，降幅比一季度擴大了9.9個百分點。

　　中原地産首席市場分析師張大偉分析，由於在經濟發展、公共資源、産業佈局、人口流入等方面的不均衡，本輪復蘇過程中，一二線城市和三四線城市的房地産市場已經出現了截然不同的走勢，在一二線城市迅速回暖的同時，三四線城市的影響相當有限。而一線大城市和南京、杭州等二線核心城市大多分佈在東部沿海地區，因此東部的表現要明顯好過中西部。