樓市“3·30新政”出臺迄今過去一個季度，哪些城市的房價反彈最為明顯?《第一財經日報》採訪發現，一線城市和熱門二線城市在此輪房價上漲中表現搶眼，不同城市房價走勢繼續分化。

　　分化加劇

　　國家統計局18日發佈了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

　　中原地産市場研究部根據每個月的定基分析，在新建商品住宅方面，相比3月份，6月份70個大中城市的房價指數分化嚴重，其中24個城市出現了上漲，漲幅最高的是深圳，最近三個月深圳房價環比上漲了20.7%，上海房價上漲了6.8%，北京上漲了4.7%，廣州上漲了4.2%。

　　此外，杭州、南京、寧波、天津、溫州、廈門、武漢等城市漲幅也比較靠前。而對比3月份，目前房價仍在下跌的城市則主要是三四線城市。這也説明樓市“3·30新政”之後，不同城市之間的分化進一步加劇。

　　中原地産首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，這一輪市場真正能復蘇、比較有前景的城市最多也就15到20個，其他城市房價突然上漲的可能性不大。三四線城市未來可能有漲有跌，但缺乏持續上漲的態勢。

　　供需決定未來

　　是什麼原因支撐了這些城市房價反彈呢?這其中，人口流入和需求無疑是最重要的一個原因，包括過去幾年常住人口的複合增長率，外來人口占常住人口的比重等。經過十多年的高速發展，在一二線城市中，本地人大多已有住房、存量增長空間已經有限。因此未來的增量主要依靠新增的流入人口。

　　上海易居房地産研究院近日發佈了一份35個重點城市市場風險的研究報告，從綜合排名來看，位居東南沿海的二線城市廈門位列榜首，可見其市場需求之旺盛。

　　廈門當地多位房地産業界人士告訴《第一財經日報》，廈門凈流入人口已經超過了戶籍人口，現在買房的主力軍來自周邊泉州、龍岩等地。由於廈門是福建唯一的副省級城市，城市環境建設位居全國前列，此外包括教育、醫療等公共資源也是福建最好的，因此吸引了大量周邊人口的流入。

　　“我們初中班，已經有2/3以上在廈門買了房子。”來自泉州安溪一個鄉鎮的施先生説，福建的經商群體十分龐大，不管在本省還是在外省做生意，很多人都會想在廈門買套房子。

　　也正是如此，雖然今年廈門的漲幅並不算最靠前，但由於去年全國房價下跌的時候，廈門仍在上漲，因此綜合近兩三年的表現，廈門的漲幅在全國數一數二。

　　除了廈門，北上廣深4個東部城市，由於作為一線城市的特殊地位和功能定位，它們對外來人口強大的吸附作用以及城市更新等催生的住房需求，使得它們的住房需求潛力仍然較大。另外，像昆明和成都由於尚處於房地産市場的快速發展期，特別是在新型城鎮化推進的背景下，仍延續了住房需求增幅較大的趨勢。

　　一些城市即便某段時間內庫存量較大，房價出現明顯調整，但只要需求仍在，反彈早晚都會到來。這其中，浙江板塊的走勢尤為明顯。6月份，浙江板塊房價在增幅排行中依然靠前。其中杭州和寧波排行第五和第六位，增幅分別為1.3%和0.6%。

　　需求是一方面，一定時期內的供應也是影響房價的重要因素。比如，廈門去年房價最為堅挺，而到9月之後，深圳率先反彈。仔細分析這兩個城市，不難發現有不少共性，一是兩個城市的流入人口都超過了戶籍人口。二是這兩個城市的土地供應一直都偏緊，可供房地産建設的土地偏少，市場供不應求。

　　而像呼和浩特、蘭州、海口、烏魯木齊、銀川、西寧、西安等城市，共同點在於供求失衡，市場供大於求，預計2015年整體復蘇有些乏力。而不少城市雖然目前的經濟發展速度也比較快，但由於之前新房市場發展太快，已經消化了太多有效需求，因此未來的空間比較有限。

　　易居研究院的報告顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、合肥、廈門、武漢、鄭州等城市的樓市風險較小，值得開發商和購房者進入。這幾個城市均為一線及重點二線城市，此類城市的共同點在於市場需求旺盛，供應規模和壓力相對較小，房價反彈驅動力強，房企或個人投資的風險度較小，機會相對較大。