一線城市房價去火 滬銀行普遍執行首套房9折利率
- 發佈時間:2015-07-13 13:56:50 來源:解放日報 責任編輯:李春暉
為了抑制一線城市房地産價格暴漲引發泡沫,一些舉措逐漸出臺。
目前,滬上銀行普遍執行首套房9折利率,但多數銀行對9折利率有要求。最低是民生銀行,針對日均資産300萬元以上客戶給出8.5折優惠;匯豐銀行和農業銀行最低可做到8.6折,但都對貸款金額有要求。匯豐要求250萬元以上;農業銀行稍低,要求200萬元以上。在5月份那次降息後,匯豐銀行和農業銀行最低為8.8折。
深圳提升房貸門檻更厲害。據融360提供的監測數據,截至7月1日,在北上廣深四大一線城市,暫停房貸業務的商業銀行增至5家,除了此前一直暫停房貸業務的杭州銀行和平安銀行,民生銀行、天津銀行、廣發銀行近期也暫停了房貸業務申請。深圳建行于7月3日就已經開始執行房貸新政:一手住房首套貸款利率在基準利率上浮5%,首付不低於四成;中行深圳分行個人購買首套住房,如果買的是二手房,貸款最低首付為4成,利率執行同期基準利率上浮10%;如果是買一手房,最低首付3成,貸款利率為基準利率上浮5%。
深圳是本輪一線與核心城市樓市價格趨熱的領頭羊,二季度新房住宅與二手房總成交接近6萬套,市場去化迅速。前海則是深圳房價漲幅最大的熱門區域之一,房價飆升近40%。
今年5月以來,京滬深三大核心大都市的房價,事實上正在邁向5萬元時代。資源稀缺,開發商擠在一線城市抱團取暖,成為最厚的安全墊。
其次是核心城市受益,2015年上半年,中國指數研究院監測的50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米,同比增長25.5%,絕對量創2010年以來同期最高水準。其中,5月的50個代表城市住宅成交達到3191萬平方米,6月成交進一步走高,成交超過3400萬平方米,接近2014年12月的歷史單月最高水準。
隨著資本市場的波動起伏,樓市也在發生變化。從6月底開始,深圳樓市的成交量明顯下降,二手房市場放盤量增加,報價也開始下調。受到證券市場等波動的影響,加上商業貸款政策、未來稅費等不確定的影響,一些客戶出手二手房,或者把幾套房合併成一套房,相當於進行家庭資産重組。
去庫存仍是階段重點。從國家統計局的數據來看,房企的“去存貨”戰略收到了一定的成效。5月末,全國商品房待售面積6.57億平方米,比4月末減少15萬平方米。這是自本輪房地産市場低迷以來,商品房待售面積首現減少,也是自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存上升態勢首次出現轉變。待售面積居高不下,總不能説是好現象。
正因為如此,與降息保持同步,公積金貸款下降。住房和城鄉建設部日前下發通知,從2015年6月28日起,下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變;上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點,由1.85%下調至1.6%,繼續支援剛需與改善型需求。
為一線城市和核心城市去火,為剛需與三四線城市加火,但市場的安全墊還不會因為這樣的微調而發生本質改變。