2015年大連市發佈了“連版樓市新政”後，大連樓市轉暖。作為大連高端區域的代表，東港商務區的區域樓市備受市民關注。連日來，坊間傳出東港商務區種種傳聞，真相到底是什麼？記者經過多天走訪了解到，住宅和公寓類項目中，已經入駐東港商務區的開發企業超過20家，正在和即將銷售的樓盤約14個。其中，局部或全部主體封頂的樓盤9個，在售樓盤價格形成了區域內價格梯度，市民可選擇的空間較大。

　　編者按：又到一年夏季房交會，在對樓市的集體關注中，位於大連城市“核心中的核心”東港商務區無疑是全城焦點，鋻於其高端國際化的配置，該區域也起到了我市高端樓市風向標的作用。從今年開始，該區域中樓盤陸續進入交房高峰期，同時，伴隨著東港第一小學的開門招生、地鐵2號線開通等民生配套利好消息傳出，該區域樓市也在發生著結構性變化，逐漸形成了區域內産品梯度。

　　單價區間：

　　1.05萬元至3萬元

　　在一些人印象中，國際化的東港商務區是普通百姓“住不起”的區域，而也有一些人因為部分樓盤“以價換量”，進而判斷該區域已經是“萬元盤”的天下。到底真相為何呢？記者調查了解到，東港商務區內的樓盤價格形成了“區域價格梯度”，既有普通市民接受度較高的親民價，也有令不少人望而卻步的高價。

　　這一價格梯度中，最低的是1.05萬元起價的星天悅樓盤，最高的是3萬元成交價的維多利亞公館樓盤，位於中間的價位則更多地集中在1萬元至2萬元之間，2萬元至3萬元區間的樓盤相對較少，而1萬元以下的樓盤則沒有，但不排除個別樓盤推出的極少數特價房源。

　　值得注意的是，在這一大的區域價格梯度中，一些樓盤自身也根據産品的不同定位形成了“樓盤價格梯度”。例如，龍湖·水晶酈灣項目的洋房均價為2.5萬元，而該樓盤高層的起價則是1.4萬元。再比如，維多利亞公館項目中，中小戶型的産品單價約為1.8萬元，而大戶型的産品單價則在3萬元左右。

　　銷售量：

　　幾家“快銷”幾家愁

　　伴隨著樓市轉暖以及東港商務區配套設施的完善，今年該區域內的多數樓盤售樓處明顯熱鬧了許多。記者調查中發現，今年東港商務區全面對外開放以後，樓盤售樓處的到訪量普遍有所提高，但是成交量則有高有低。

　　調查中記者了解到，今年上半年，東港商務區中的在售樓盤成交量普遍回暖，其中部分樓盤的“跑量”速度較快，再加上有些樓盤從2012年或者2013年開始銷售，整體存量消化較快。但並非所有樓盤都能如此。據統計，目前，在售樓盤中，個別樓盤已銷售超過90%，也有部分樓盤的“單品”較受歡迎，已經售罄。而也有樓盤僅銷售了約一成的産品。