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六月北京二手房網簽量創新高 預計達18000套

  • 發佈時間:2015-06-30 09:20:27  來源:北京青年報  作者:佚名  責任編輯:吳起龍

  6月截至28日,北京市二手住宅網簽量為16086套,成交均價為34606元/平方米,同比上漲3.9%。預計本月全月網簽量將達到18000套左右,再次創下歷史新高。

  今年以來,央行接連降息降準,樓市也逐步回暖。截止到28日,北京六月份二手房網簽16086套,比上月上升了5.8%,同比上升170.6%。

  6月截至28日,北京市二手住宅網簽量為16086套,成交均價為34606元/平方米,同比上漲3.9%。預計本月全月網簽量將達到18000套左右,再次創下歷史新高。鏈家地産市場研究中心李巧玲表示,6月份全市成交均價受結構性因素的影響非常明顯。根據鏈家地産市場研究中心統計,6月近郊區(大興、昌平、順義、通州)成交量佔比為30.7%,較5月份上升5.7個百分點,其中通州區的成交量佔比為12.6%,較5月份上升5個百分點。

  截至6月28日,2015年上半年北京市二手住宅網簽量為82319套,較去年同期上升88.6%。價格方面,上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平米,同比去年上半年下降1.6%。上半年市場的繁榮主要依賴於陸續出臺的各項寬鬆政策。去年“930”政策出臺後,北京二手住宅市場即進入回暖軌道,2014年第四季度和2015年第一季度二手住宅市場均表現出量增價穩的趨勢,到第二季度,二手住宅均價開始有小幅上升趨勢,成交量也較上個季度上升了54.4%。

  這期間幾乎每月都有貨幣金融政策或房産稅費政策的調整,這些政策調整的目的明確,一步步地將潛在的購房需求釋放出來,促進了市場繁榮,同時也進一步改善了人們對未來市場的預期。

  6月27日,中國人民銀行發佈通知,決定自6月28日起下調存貸款基準利率0.25個百分點,並有針對性地實施定向降準。此次降息後,五年期以上的貸款基準利率為5.4%,結合當前首套房貸利率最低85折計算,首套房貸利率為4.59%,接近歷史最低水準。北京青年報記者從仲介機構獲悉,從成交案例的首套加權平均利率看,6月份平均利率為4.99%,為近年來最低水準,預計未來將繼續下降。

  鏈家地産市場研究部李巧玲認為,6月27日央行降息、定向降準很大程度上是受股市波動影響,但在目前宏觀經濟壓力依然較大的現狀下,貨幣寬鬆政策或將成為常態,不排除未來還會有類似政策出臺的可能。降息、降準無論對於樓市還是購房者都是比較大的利好,由此可以預測未來市場還將有進一步的上升空間。

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