北京最貴豪宅賣到25萬/平米 刷新單價紀錄
- 發佈時間：2015-06-13 01:20:06 來源：京華時報 責任編輯：劉小菲
就在孫河板塊的中糧瑞府以最高22萬元/平米的預售單價晉身北京最貴豪宅幾天之後，位於豐台西局的龍湖別墅項目以25.45萬元/平米刷新該紀錄。
更貴豪宅獲准預售
據北京市住建委網站消息，龍湖地産、葛洲壩地産共同開發的西宸原著（玉璞家園）首批4棟樓80套房源日前獲得預售許可證。這些房源全部為別墅類産品，預售單價在11萬-18萬元/平米之間，其中，單價最高的是9號樓一套房源，擬售單價為25.45萬元/平米，另外11號樓一套房源擬售單價24.43萬元/平米。這兩套房建築面積400平米以上，預計總價將過億。
龍湖地産方面表示，西宸原著採用預約制的銷售方式，但市場熱度遠超預期，在樣板間開放之後，週末看房客戶到訪量在200-300組。
三環低密度産品稀缺是引發市場高度關注的主要原因。據亞豪機構統計，在過去的10年間，北京三環內別墅的供應量只有76套，而且現在均已售罄。也就是説，現在三環的一手別墅項目只有西宸原著一個。
北京豪宅集中入市
由於眾多單價超過10萬元/平米甚至20萬元/平方米頂級豪宅集中入市，2015年被業內稱為頂豪年。據亞豪機構統計，在今年前5個月，已經取得預售資格的單價10萬元/平米以上的豪宅産品已達482套，年內北京預計還將有15個單價在10萬元/平米以上的頂級豪宅項目入市，總供應量將在2000套左右。
“北京高端市場經過數年培育，一些原來的改善樓盤隨著周邊配套日益成熟，在提升産品品質後晉級成為豪宅，另外，近兩年出讓的高價地項目也陸續開始入市，使得豪宅市場基數不斷擴大”，亞豪機構市場總監郭毅分析説，從前5月北京高端公寓（不含商住部分）成交排行來看，新建豪宅與晉級型豪宅呈現出兩分天下的態勢。
豪宅市場競爭加劇
隨著西宸原著、中糧瑞府等最高單價超過20萬元/平米的預售價格獲准入市，北京頂豪市場將引發更多業內外的關注，同時，産品是否能滿足客戶需求或將是檢驗這些豪宅的真正標準。
地段、産品、價格、服務是購房者評價豪宅的四個要素，郭毅告訴記者，如何在白熱化的競爭中勝出，房企只能在確保産品不存在瑕疵的同時，充分調動資源，不斷為項目做加法，比如引入優質教育、高端醫療或健康養生等，為項目增加附加值，從細節入手才能觸發購房者的置業熱情。郭毅認為，頂級豪宅集中入市必然會嚴重超出市場承載力，下半年，北京豪宅市場的競爭將在頂豪間激烈展開。
