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穗公積金新政雖好難享 50億貼息貸款或年內出臺

  • 發佈時間:2015-06-09 14:45:48  來源:羊城晚報  作者:佚名  責任編輯:吳起龍

  廣州公積金政策最近可謂利好頻出,在昨日執行了首套、二套房貸款首付比例大幅下降等新政後,記者又從廣州住房公積金管理中心(下簡稱公積金中心)獲悉,今年上半年曾討論過的“銀行放貸、公積金中心貼息”辦法,最快可在本週提交公積金管理委員會審議,如審議通過,在落實好實施細則走完流程後,有望在下半年正式推出,更好地幫助貸款人一圓“購房夢”。

  新政意在釋放穩增長信號

  昨日起,廣州開始執行新的公積金貸款政策,除調整可貸款額度計算公式、放寬對外地人繳存時長的限制外,最受矚目的莫過於首套房、二套房貸款首付比例的大幅下降。其中,首套房不區分面積,首付最低統一為兩成,二套房最低可首付三成,相比此前的六成,降幅明顯。

  新政打眼一看力度較大,但細算下來,真正能做到兩成首付的其實不多,因為單純的公積金貸款已很難滿足購房需求。

  比如,以單人最高可貸款額度50萬元來計算,要做到兩成首付,房屋總價為62.5萬元;以雙人最高可貸款額度80萬元來計算,要做到兩成首付,房屋總價為100萬元。在廣州以這樣的總價買房,要麼所購房屋面積很小,要麼就特別偏遠,並不符合大部分人的購房要求,勢必要補充商業貸款來構成組合貸款。

  然而,最新版《廣州住房公積金貸款服務指南》對組合貸款的首付款明確規定:職工就同一房産申請組合貸款,首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。這也就是説,要“就高不就低”。目前,廣州樓市上的商業貸款首套房首付比例普遍在三成,二套房首付比例在七成。因此,公積金貸款新政中關於首付比例的優惠,在實操中就很難享受到。

  “我們的政策主要是,落實好國家今年以來的房貸新政,公積金中心只能調整好自己能調整的部分。”公積金中心相關負責人表示,根據中央政策而調整的新政,前兩日才通過審批。中心在通過後的第一時間進行了發佈,並利用上個週末,對系統設置進行了更改,以保證政策的順利執行。“這也是響應國家支援居民購買普通自住房,尤其是首套房的最新精神。”該負責人表示。

  多位業內專家對此表示,公積金貸款新政對剛需買家來説,實際作用有限,更多的是從提振市場信心上釋放出了“穩增長”的信號。

  最高可貸款額度會否提高?

  近期有購房計劃的廣州市民王先生稱,他最近看了不少房子,市區內的兩房,基本都要200萬以上,如果按雙人最高能貸80萬元來計算,要是只做公積金貸款,首付款至少要120萬,都去到六成了。這對購房者來説“壓力山大”,肯定要補充商業貸款,但這樣就只能按商業貸款的首付來支付了。“如果最高可貸額度能提高,那利息支出就會減少,這才是真金白銀的實惠。”王先生説。

  記者觀察今年全國各地的公積金政策變化情況發現,有30多個城市對公積金政策進行了不同程度的鬆綁,其中,調高最高可貸額度確實成為許多地方的主要手段。北京、上海、天津、杭州等城市均提高了公積金最高貸款額度。

  “我們也曾討論過這個問題,但綜合各方面因素,決定暫時不提高(最高可貸款額度)。”公積金中心相關負責人表示,一方面,相比北京、上海、深圳等一線城市,廣州的房價較理性平穩,從房價比來説,個人可貸額度還算是高的;另一方面,本著公平原則,由於近年廣州公積金的使用率很高,考慮到還有很多繳存人有貸款需求,可貸額度需要設立一個合理限度。

  “當然這也不是一成不變的,不排除未來房價漲得太厲害,或者我們資金變得充裕了,可貸額度也會跟著水漲船高。”該人士稱。

  貼息貸款補貼方式仍在討論

  雖然可貸額度暫時還不會提高,但公積金中心卻透露了另一個好消息,那就是“以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,解決公積金貸款資金缺口”的貸款方式,有望在近期通過,並在下半年正式推出,以緩解中心資金壓力,幫助貸款人實現購房夢。

  記者了解到,所謂“貼息貸款”就是指購房者申請公積金貸款時,先與銀行簽訂商業貸款合同,因商業貸款利率比公積金利率高,公積金中心將對購房者補貼利息差額。杭州、徐州等地已採用這一辦法緩解公積金貸款猛增的壓力。

  “這種方法對幾方來説都有好處,所以大家很積極。”上述公積金中心人士表示。對銀行來説,增加了穩定的優質貸款和優質客戶源;對公積金中心來説,減輕了資金壓力和貸款風險;對購房者來説,能順利獲得貸款又減少利息支出,可謂多贏。“只是我們現在還在探討,是讓貸款人先按商業貸款來供房,再用貼息反補的方式,還是直接把錢貼給銀行,貸款人就按公積金貸款來供房。目前,參與各方較為傾向後者,但最終如何實施還要看最終出臺的方案。”該人士表示。

  據悉,今年公積金中心定下的全年貸款額度會高於去年,約在190億元左右,其中140億元為自行發放的貸款,另擬投放50億元做貼息貸款。“這個數字只是初步計劃,到底會投放多少,將會根據市場情況靈活調整。”公積金中心方面透露。方案最快將於本週上報管委會審議,如審議通過再走流程,經廣州市政府批准後,有望在下半年出臺。

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