廣州公積金政策最近可謂利好頻出，在昨日執行了首套、二套房貸款首付比例大幅下降等新政後，記者又從廣州住房公積金管理中心(下簡稱公積金中心)獲悉，今年上半年曾討論過的“銀行放貸、公積金中心貼息”辦法，最快可在本週提交公積金管理委員會審議，如審議通過，在落實好實施細則走完流程後，有望在下半年正式推出，更好地幫助貸款人一圓“購房夢”。

　　新政意在釋放穩增長信號

　　昨日起，廣州開始執行新的公積金貸款政策，除調整可貸款額度計算公式、放寬對外地人繳存時長的限制外，最受矚目的莫過於首套房、二套房貸款首付比例的大幅下降。其中，首套房不區分面積，首付最低統一為兩成，二套房最低可首付三成，相比此前的六成，降幅明顯。

　　新政打眼一看力度較大，但細算下來，真正能做到兩成首付的其實不多，因為單純的公積金貸款已很難滿足購房需求。

　　比如，以單人最高可貸款額度50萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為62.5萬元；以雙人最高可貸款額度80萬元來計算，要做到兩成首付，房屋總價為100萬元。在廣州以這樣的總價買房，要麼所購房屋面積很小，要麼就特別偏遠，並不符合大部分人的購房要求，勢必要補充商業貸款來構成組合貸款。

　　然而，最新版《廣州住房公積金貸款服務指南》對組合貸款的首付款明確規定：職工就同一房産申請組合貸款，首付款比例需要同時符合商業貸款及個人住房公積金貸款的要求。這也就是説，要“就高不就低”。目前，廣州樓市上的商業貸款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成。因此，公積金貸款新政中關於首付比例的優惠，在實操中就很難享受到。

　　“我們的政策主要是，落實好國家今年以來的房貸新政，公積金中心只能調整好自己能調整的部分。”公積金中心相關負責人表示，根據中央政策而調整的新政，前兩日才通過審批。中心在通過後的第一時間進行了發佈，並利用上個週末，對系統設置進行了更改，以保證政策的順利執行。“這也是響應國家支援居民購買普通自住房，尤其是首套房的最新精神。”該負責人表示。

　　多位業內專家對此表示，公積金貸款新政對剛需買家來説，實際作用有限，更多的是從提振市場信心上釋放出了“穩增長”的信號。

　　最高可貸款額度會否提高？

　　近期有購房計劃的廣州市民王先生稱，他最近看了不少房子，市區內的兩房，基本都要200萬以上，如果按雙人最高能貸80萬元來計算，要是只做公積金貸款，首付款至少要120萬，都去到六成了。這對購房者來説“壓力山大”，肯定要補充商業貸款，但這樣就只能按商業貸款的首付來支付了。“如果最高可貸額度能提高，那利息支出就會減少，這才是真金白銀的實惠。”王先生説。

　　記者觀察今年全國各地的公積金政策變化情況發現，有30多個城市對公積金政策進行了不同程度的鬆綁，其中，調高最高可貸額度確實成為許多地方的主要手段。北京、上海、天津、杭州等城市均提高了公積金最高貸款額度。

　　“我們也曾討論過這個問題，但綜合各方面因素，決定暫時不提高(最高可貸款額度)。”公積金中心相關負責人表示，一方面，相比北京、上海、深圳等一線城市，廣州的房價較理性平穩，從房價比來説，個人可貸額度還算是高的；另一方面，本著公平原則，由於近年廣州公積金的使用率很高，考慮到還有很多繳存人有貸款需求，可貸額度需要設立一個合理限度。

　　“當然這也不是一成不變的，不排除未來房價漲得太厲害，或者我們資金變得充裕了，可貸額度也會跟著水漲船高。”該人士稱。

　　貼息貸款補貼方式仍在討論

　　雖然可貸額度暫時還不會提高，但公積金中心卻透露了另一個好消息，那就是“以銀行放貸、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口”的貸款方式，有望在近期通過，並在下半年正式推出，以緩解中心資金壓力，幫助貸款人實現購房夢。

　　記者了解到，所謂“貼息貸款”就是指購房者申請公積金貸款時，先與銀行簽訂商業貸款合同，因商業貸款利率比公積金利率高，公積金中心將對購房者補貼利息差額。杭州、徐州等地已採用這一辦法緩解公積金貸款猛增的壓力。

　　“這種方法對幾方來説都有好處，所以大家很積極。”上述公積金中心人士表示。對銀行來説，增加了穩定的優質貸款和優質客戶源；對公積金中心來説，減輕了資金壓力和貸款風險；對購房者來説，能順利獲得貸款又減少利息支出，可謂多贏。“只是我們現在還在探討，是讓貸款人先按商業貸款來供房，再用貼息反補的方式，還是直接把錢貼給銀行，貸款人就按公積金貸款來供房。目前，參與各方較為傾向後者，但最終如何實施還要看最終出臺的方案。”該人士表示。

　　據悉，今年公積金中心定下的全年貸款額度會高於去年，約在190億元左右，其中140億元為自行發放的貸款，另擬投放50億元做貼息貸款。“這個數字只是初步計劃，到底會投放多少，將會根據市場情況靈活調整。”公積金中心方面透露。方案最快將於本週上報管委會審議，如審議通過再走流程，經廣州市政府批准後，有望在下半年出臺。