公積金二套房首付比例降至三成 賣掉名下房再購房仍算首套

　　在“3·30”新政頒布的兩個月後，備受關注的北京公積金貸款新政終於出臺。昨日，北京住房公積金管理中心發佈通知，從6月1日起，公積金貸款的認定將從“認房又認貸”變為“認房不認貸”，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成。

　　名下房産賣掉再購仍算首套

　　對於首套房貸款，通知提出，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　此前，本市公積金貸款的認定執行“認房又認貸”，只要購房人家庭曾經使用過公積金貸款，或者此前以購房名義提取過公積金，即使申請貸款時名下已無房，依然得按照二套計算。而根據此次的規定，只要是在市住建委房屋交易權屬系統中沒有住房的，購房就可以認定為首套房。這意味著，如果此前有房，只要將其賣掉，即便之前用過貸款，或是因購房提取過公積金，也都能被認定為首套房。

　　首套首付與房屋面積無關

　　“同時，借款申請人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質和套型建築面積區分首付款比例和貸款額。”北京住房公積金管理中心相關負責人介紹。

　　記者了解到，此前，北京公積金貸款對於首套房的政策是，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

　　而從6月1日起，只要認定為首套房，無論是50平方米還是120平方米，貸款的首付比例都只有2成，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%。而貸款最高額度仍執行120萬元的標準，沒有變化。

　　二套房首付最低三成

　　二套房的公積金貸款首付方面，北京也按照國家的相關要求下降。對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元，貸款利率仍為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　此前，北京公積金二套房的首付執行的是最低70%。只有對於在市住建委房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低於60%。現在按照最低3成的規定，意味著二套房貸款最低首付比之前至少降低了一半。

　　二套房貸不審現有住房面積

　　此次，北京公積金還取消了對於二套房貸需審核現有住房面積的限制。購買第二套普通自住住房貸款的發放對象，不再限于現有每人平均住房建築面積低於北京市統計局最新公佈的城鎮居民每人平均住宅建築面積的繳存職工家庭。

　　去年6月起，本市執行的年度城鎮居民家庭每人平均住房建築面積標準為31.31平方米。一個三口之家，如果現有住房面積超過93.9平方米，將不能申請公積金二套房貸款。而現在，這個三口之家也可以申請貸款了。

　　分析：刺激改善型需求入市

　　對於此次調整公積金貸款政策的目的，北京住房公積金管理中心相關負責人表示，主要目的是落實央行、住建部、銀監會下發的通知要求，支援繳存職工自住和改善型住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。此次貸款政策調整，主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，北京此次公積金政策調整將直接刺激樓市需求，對於改善型購房者是重大利好。由於公積金政策全面改變為“認房不認貸”，對過去結清的貸款不計算，大部分改善型需求都有使用公積金的可能。他預測，在這些利好政策的影響下，北京6月房地産市場將延續升溫的趨勢。（記者 趙瑩瑩）

　　算賬

　　房價200萬元

　　公積金貸款首付新舊對比

　　首套首付

　　以一戶家庭將原有住房賣掉，再購買一套總價200萬元的住房計算，此前會被認定為二套房，首付120萬元；而新政實施後，則可認定為首套房，首付降至房屋總價的兩成即40萬元，再使用120萬元的公積金貸款加上40萬元的商貸組合貸款即可。

　　二套首付

　　如果名下已有一套住房，再買一套200萬元的住房，以前首付7成，即140萬元；而新政實施後，首付則只需要三成即60萬元，再使用80萬元的公積金貸款加上60萬元的商貸組合貸款即可。